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签了认购书定金是否能退

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2024-05-17 10:54

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导读：签订认购书后，定金能否退还？根据《民法典》规定，定金在一定条件下可退还或双倍退还。本文将详细解读定金退还的法律规定，并为您提供处理开发商不退定金的方法。

　　一、签了认购书定金是否能退

　　签订认购书的定金在一定条件下是可以退还的。

　　1.根据法律规定，如果交付定金的当事人按照约定履行了相关义务，那么购房定金可以退还或者抵作价款。

　　2.如果收取定金的一方违约，定金还可以双倍退还给当事人。

　　这些规定主要依据的是《民法典》中关于定金合同的相关条款。

　　二、法律解读定金退还

　　根据《民法典》第五百八十六条：

　　1.定金合同自实际交付定金时成立，其数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

　　2.实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　在认购书中，定金的作用主要是作为债权的担保。

　　如果购房者在认购书约定的期限内按照合同条款履行了义务，但由于双方无法就合同条款达成一致意见，或者开发商存在违约行为，购房者有权要求退还定金。

签了认购书定金是否能退

　　三、处理开发商不退定金

　　面对开发商不退定金的情况，购房者可以采取以下措施。

　　1.购房者需要证明自己在认购书约定的期限内按照合同条款履行了义务，这可以通过双方谈判时的记录或录音等方式来证明。

　　2.如果购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也可以通过增加补充协议的方式达到退定金的目的。

　　3.对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，购房者可以直接起诉要求退还定金，无需进行大量的取证工作。

　　希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到法律快车咨询专业律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

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