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房产继承手续如何办理

法律快车官方整理
2024-04-16 10:22
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导读：房产继承手续怎么办？本文详细解析了房产继承的两大步骤：继承公证和房产交易中心办理。同时，列出了继承公证所需文件及房产继承所需费用，帮助读者全面了解房产继承过程。

　　一、房产继承手续如何办理

　　房产继承手续的办理通常需要遵循以下步骤：

　　1.注销户籍并获取死亡证明：首先，需要前往被继承人户籍所在地的派出所注销其户籍，并办理死亡证明。

　　2.办理继承权公证：前往区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。这通常涉及两种类型：遗嘱继承和法定继承。

　　所需提交的材料包括：

　　（1）被继承人的死亡证明。

　　（2）房屋的产权证明或其他凭证。

　　（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。

　　（4）继承人的身份证件。

　　（5）如果存在遗嘱继承，还需提交被继承人所立的公证过的遗嘱。

　　3.办理房屋过户登记：随申请人（继承人或受遗赠人）需向登记机构提交相关文件，包括：

　　（1）《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）.

　　（2）房地产权证书（原件）。

　　（3）继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）以及契税完税凭证（原件）。

　　二、继承公证所需文件

　　进行继承公证时，需要准备以下四个主要文件：

　　1.被继承人的死亡证明：这是证明被继承人已经去世，其遗产可以进行继承的重要文件。需要到被继承人所属派出所开具。

　　2.继承人证明：这是证明继承人有资格继承被继承人遗产的文件。需要到被继承人生前的所在单位（或者居委会、村委会）开具。

　　3.继承人的身份证明：这是证明继承人身份的文件，通常是身份证。

　　4.被继承的房产证或其他证明文件：这是证明被继承房产的权属和价值的文件。

房产继承手续如何办理

　　三、房产继承所需费用

　　房产继承所需费用主要包括继承公证费、房地产价值评估费用、房地产继承过户税费以及契税。

　　1.继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。这是为了保障继承过程的公正性和合法性。

　　2.房地产价值评估费用则是为了确定被继承房产的实际价值，以便在继承过程中进行公正的分配。

　　3.房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。这是为了办理房产过户手续所需支付的费用。

　　4.契税方面，法定继承人继承房地产时免交契税，但如果是非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属，则需要缴纳契税1.5%。

　　这是因为非法定继承人在继承房产时，相当于购买了一份新的房产，因此需要按照相关规定缴纳契税。

　　继承房产还涉及税费问题，你是否清楚如何计算？如有任何疑问，欢迎在法律快车发起咨询，我们将为你提供更专业的法律建议。

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