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租赁期间的维修谁来承担责任

法律快车官方整理
2024-05-14 21:52
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导读：租赁期间房屋损坏，维修责任归谁？根据《民法典》规定，出租人通常需承担维修责任，但承租人不当使用造成的损坏费用由承租人承担。承租人也有维修权利与义务，需尽注意义务。

　　一、租赁期间的维修谁来承担责任

　　在租赁关系中，维修责任通常由出租人承担。

　　1.根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。

　　2.这意味着在租赁期间，无论是机器还是房屋，如果出现需要维修的情况，出租人一般都需要承担维修的责任。

　　3.如果租赁合同中对此有具体的约定，那么应当按照合同的约定来执行。

　　4.维修的费用一般由出租人负担。但是，如果是因为承租人不当使用而造成损坏的，虽然出租人也负责维修，但维修费用应当由承租人承担。

　　5.关于承租人通知出租人维修的方式及出租人维修的时间等，也可在租赁合同中具体约定。如果出租人没有在约定的期限内维修，承租人可自行维修，但由出租人承担费用。

　　二、承租人维修权利与义务

　　1.在租赁期间，承租人也有一定的维修权利与义务。如果房屋损坏是因为承租人的过错造成，或者是因为不可抗力的因素造成，或者双方约定由承租人负责检查、维修房屋的，出租人可以免责。

　　2.如果出租人未及时履行检查、维修义务，导致房屋未处于良好使用状态下，发生了不可抗力的事件而致使房屋损坏，对承租人造成了损失的，出租人应依过错程度承担一定责任。

　　3.如果双方约定由承租人负责检查、维修房屋，但是出租人在出租时，对该房屋的现状有所隐瞒的，如果房屋发生破坏性事故的话，出租人也不能因此完全免责。

　　因此，承租人在租赁期间也应当尽到合理的注意义务，避免因为自己的过错导致房屋损坏。

租赁期间的维修谁来承担责任

　　三、出租人免责与承租自救

　　1.在某些情况下，出租人可以免责。

　　如果房屋损坏是因为承租人的过错造成，或者是因为不可抗力的因素造成，或者双方约定由承租人负责检查、维修房屋的，出租人可以免责。但是，这并不意味着承租人在这种情况下就无法得到救济。

　　2.当出租人拒不履行房屋的维修责任时，承租人可以先垫付费用自行维修，或者请物业维修，然后向出租人追偿维修费用。

　　为了有效获得补偿，在这个过程中，承租人一定要注意保留证据，如房屋损坏情况、损坏的原因、维修费用收据，以及曾经要求出租人维修的证据等。

　　3.如果房屋存在安全隐患或者主体结构损坏，承租人还可以向市、区、县房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构进行安全鉴定，以便确定责任方并采取相应的措施。

　　租赁期间的维修问题，你是否也曾遇到过？如果你对租赁维权有任何疑问或需要建议，欢迎在法律快车发起咨询，我们将竭诚为你服务。

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