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拆迁安置房可以买卖吗

法律快车官方整理
2024-05-15 11:58
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导读:拆迁安置房能否买卖?本文详细解析了拆迁安置房的产权问题、买卖风险及律师建议。在了解相关法律法规和考虑风险因素后,购房者可谨慎决策,确保权益不受侵害。

  一、拆迁安置房可以买卖吗

  拆迁安置房是否可以买卖,首先要看该房屋是否已经取得了产权。

  1.在《民法典》中明确规定,尚未取得房产证的拆迁安置房,由于其属于不动产,其产权的确认以房地产管理部门的登记备案为准。

  2.没有完成登记备案的,除了法律特别规定的情形外,这样的安置房在产权上并不具备法律效力。因此,这样的安置房对外出售是不合法的。

  3.还需要考虑当地政府对于安置房出售的规定。

  (1)因为安置房通常具有特定的安置对象,其买卖除了受法律、法规的规范外,还会受到地方政府政策的约束。

  (2)如果拆迁安置房已经取得了房产权,并且当地政府没有限制其对外出售,或者限制转让的期限已经届满,那么这样的拆迁安置房在性质上就和一般的商品住宅没有区别,可以进行买卖交易。

  二、买卖安置房的风险

  买卖拆迁安置房存在一定的风险。

  1.家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配存在异议,这可能导致法律纠纷,使得最终的合法权益人难以确定。

  2.无产权的拆迁安置房可能因各种原因无法办理产权证,这将给购房者带来很大的风险。

  3.由于交易时间长,房价的变动可能性大,如果出售方为了谋取更大的利益,将房屋转卖给他人,并在过户交易前先行过户,那么购买方就可能无法获得房屋产权,只能主张债权。

  4.在房屋过户前,出售方可能会因自身债务纠纷导致房屋被债权人申请法院查封,这也会给购房者带来损失。

  三、律师给出的购房建议

  律师建议,在购买拆迁安置房时,购房者应注意以下几个问题:

  1.要调查清楚拆迁前的产权性质。如果拆迁前该房屋就具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,那么购房者可以通过拆迁协议书等方式,日后仍然有可能办理产权证。

  2.购房者和出售方应办理公证手续,以避免可能出现的纠纷。

  3.如果开发企业在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,并适当收取一些费用,那么这将是一种比较好的解决办法。

  由于拆迁安置房的特殊性,购房者在购买时一定要了解当时相关的法律法规,或者咨询专业律师,以免遭受损失。同时,购房者还应谨慎考虑各种风险因素,确保自己的权益不受侵害。

  对于拆迁安置房的买卖,你还有其他疑问吗?法律快车法律小助手随时为你解答,快来提问吧!

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