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农村宅基地继承需要什么手续

法律快车官方整理
2024-04-21 00:46
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导读：农村宅基地继承并非简单财产继承，因宅基地属集体所有，个人无法继承其所有权。但宅基地上的房屋可继承，需办理继承权公证和房屋过户手续。

　　一、农村宅基地继承需要什么手续

　　农村宅基地继承涉及到土地使用权的问题，并非简单的财产继承手续。

　　由于宅基地属于集体所有，个人不能拥有宅基地的所有权，因此无法办理宅基地的继承手续。但是，如果宅基地上有房屋等建筑物，这些建筑物是可以继承的。

　　1.继承人需要前往被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

　　2.需要到区或市公证处办理继承权公证，提交相关材料，如被继承人死亡证明、房屋产权证明、户口簿等。如果继承人是通过遗嘱继承，还需要提交被继承人所立的遗嘱。

　　3.完成继承权公证后，继承人可以办理房屋过户登记，将房屋所有权转移到自己名下。

　　4.在办理过户登记时，需要向登记机构提交以下材料：

　　（1）房地产登记申请书；

　　（2）身份证明；

　　（3）房屋权权证书；

　　（4）宅基地使用权证明或集体建设用地使用权证明；

　　（5）继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证等相关文件。

　　5.需要注意的是，宅基地上的房屋继承涉及到土地使用权的问题，如果继承人户口已经迁出，就失去了宅基地的使用资格，只能将房屋拆除并将宅基地的使用权返还给村委会。

　　如果继承人户口未迁出，则可以继承房屋宅基地的使用权，并办理房屋继承过户和宅基地使用权继承手续。

　　二、宅基地使用权继承

　　1.宅基地使用权是被继承人从村集体经济组织无偿获得的特殊物权，与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，因此不能作为一般“财产”进行继承。

　　2.宅基地使用权属于家庭共同共有，不能单独作为遗产进行继承。但是，如果宅基地上有房屋等建筑物，这些建筑物是可以继承的，同时宅基地使用权也可以以共有的方式进行继承。

　　3.在宅基地使用权继承中，如果继承人户口迁出，就失去了宅基地的使用资格，只能将房屋拆除并将宅基地的使用权返还给村委会。

　　如果继承人户口未迁出，则可以继承房屋宅基地的使用权，并办理房屋继承过户和宅基地使用权继承手续。

　　4.需要注意的是，宅基地使用权的继承需要符合相关法律规定，如符合土地利用总体规划、村庄规划等。

农村宅基地继承需要什么手续

　　三、农村房产继承过户

　　农村房产继承过户需要遵循一定的程序和规定。

　　1.需要办理被继承人的死亡证明和继承权公证手续。

　　在办理继承权公证时，需要提交相关材料，如被继承人死亡证明、房屋产权证明、户口簿等。如果继承人是通过遗嘱继承，还需要提交被继承人所立的遗嘱。

　　2.完成继承权公证后，继承人可以办理房屋过户登记手续。

　　3.需要注意的是，农村房产继承过户涉及到土地使用权的问题，需要符合相关法律规定。

　　（1）如果继承人户口已经迁出，就失去了宅基地的使用资格，只能将房屋拆除并将宅基地的使用权返还给村委会。

　　（2）如果继承人户口未迁出，则可以继承房屋宅基地的使用权，并办理房屋继承过户和宅基地使用权继承手续。

　　4.还需要注意房屋是否存在抵押、查封等情况，如果有需要先解决相关问题才能完成过户手续。

　　综合来看，农村宅基地的继承涉及到土地使用权的问题，不能办理宅基地的继承手续。但是，如果宅基地上有房屋等建筑物，这些建筑物是可以继承的，同时宅基地使用权也可以以共有的方式进行继承。

　　在办理农村房产继承过户手续时，需要遵循相关法律规定和程序，提交必要的材料，并注意解决可能存在的问题。

　　宅基地继承涉及法律复杂问题，处理不当可能导致权益受损。如有疑问，请在法律快车咨询专业律师，我们将为您提供法律支持。

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