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房屋漏水找谁处理

法律快车官方整理
2024-05-14 00:12
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导读:房屋漏水怎么办?责任归属何方?如何妥善解决?本文详细解答了这些问题,介绍了漏水原因、责任归属分析以及解决办法。通过本文,您将能够迅速了解房屋漏水的处理方法和注意事项。

  一、房屋漏水找谁处理

  对于房屋漏水的处理,建议先找专业的房屋质量检验部门进行鉴定,找出漏水的原因和解决方案。

  1.当房屋出现漏水问题时,首先需要找出漏水的原因。漏水的原因可能包括房屋本身存在质量问题、业主使用或装修不当以及正常使用、老化造成的漏水等。

  2.在明确了漏水原因后,才能确定责任归属,从而找到相应的处理办法。

  二、漏水责任归属分析

  根据漏水原因的不同,责任的归属也会有所不同。

  1.如果房屋在保修期内出现漏水问题,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,开发商应当承担免费维修责任。

  2.如果是因为楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水,给业主造成损失的,损坏他人财产的,应当恢复原状或者折价赔偿。

  在保修期满后,房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修,由业主自行承担费用。

  3.如果是公共设施造成的漏水,则由物业管理公司承担维修责任。

房屋漏水找谁处理

  三、解决渗漏水办法

  针对房屋漏水问题,可以采取以下解决办法:

  1.请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;

  2.根据鉴定报告,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求;

  3.如果不是相邻方造成的渗漏水,而是楼上责任,楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失;如果是小问题,可自行找人来维修,没必要再惊动楼上的邻居。

  4.在处理房屋漏水问题时,建议邻里之间应相互理解和相互配合,聘请专业机构进行鉴定分清责任,妥善解决问题。

  5.在房屋维修时,相邻人应当给予配合,不得借故阻碍房屋维修。

  6.由于房屋装修时容易导致渗漏,最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担,并在合同中明确出现问题时的处理方案。

  房屋漏水问题不可小觑,及时维修和正确处理是关键。如果您还有疑问或需要法律建议,欢迎在法律快车发起咨询,我们将为您提供更多专业帮助。

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