法律知识

安置房买卖合同有效吗

法律快车官方整理
2024-05-16 10:38
人浏览
导读：关于安置房买卖合同是否有效，取决于安置房种类。拆迁安置房分两大类，一类5年内不能交易，买卖合同不受法律保护；另一类可自由上市交易，买卖合同合法有效。

　　一、安置房买卖合同有效吗

　　根据相关法规及政策，安置房买卖合同的有效性取决于安置房的种类。一般来说，拆迁安置房分为两大类。

　　1.第一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房屋在取得所有权的5年之内不能上市交易。

　　2.第二类安置房则是因为房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

　　这类商品房与一般的商品房没有区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易，买卖合同自然合法有效。

　　二、安置房转让条件限制

　　新农村安置房的转让条件限制主要涉及到产权和土地使用权的性质。

　　1.安置房的土地通常是划拨的，与购买的正常商品房（商品房开发，开发商获得土地是通过出让方式）有所不同。

　　2.如果安置房已经进行了产权登记并取得了房屋所有权证，那么就可以进行上市交易。

　　3.对于没有房产证的卖方，将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益。

　　4.拆迁安置房在上市交易前需要满足一定的条件，如需要满5年才能进行过户，并且需要补交国有地税。

　　三、新农村安置房买卖规则

　　在新农村安置房的买卖过程中，有几个重要的规则需要注意。

　　1.要确定土地证的性质是国有还是集体，因为这直接关系到房屋能否上市交易。

　　2.拆迁户安置房相对于商品房来说价格较为便宜，但存在一定的风险。需要注意的是，除当事人外，其他人不能贷款购买安置房。

　　3.根据现行政策，出售满五年的住房不需要交营业税，但出售满五年非唯一的住房需要交差额20%的个人所得税。

　　4.拆迁安置房初次上市还需要交3%的土地出让金。

　　以上是对安置房买卖合同以及新农村安置房买卖规则的相关介绍。在进行安置房买卖时，建议咨询专业律师以获取更详细的法律意见和保障自身权益。法律快车提供律师在线咨询服务，如有需要欢迎咨询。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
安置型商品房和安置房区别
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热门律师
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
成都律师 南京律师 苏州律师 杭州律师 重庆律师 天津律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师
房产证上加名字 婚前房产 二手房增值税 物业管理条例 物业管理条例实施细则 房产证明 房产证 二手房买卖合同纠纷 房改房是什么意思 二手房购房合同 房产过户需要什么手续 房屋评估 房改房政策 广东省物业管理条例 房产证更名 房产赠与 房产过户费 房产抵押 房产过户 房产纠纷
法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房产买卖 > 安置房 > 安置房买卖合同有效吗
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟