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物业可以承包给个人么

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2024-05-16 11:20
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导读:物业管理必须由公司制的物业管理部门承担,个人不能接管。物业合同内容包括管理事项、服务质量、费用、双方权利义务等。物业公司无权擅自停水停电。

  一、物业可以承包给个人么

  1.根据我国现行法律规定,物业管理必须由公司制的物业管理部门来承担,这是出于安全等各方面的考虑。

  2.个人名义下不能接管物业,这是不符合法律规定的。这意味着,物业公司必须是依法设立的法人实体,具备相应的资质和条件,才能从事物业管理活动。

  3.《民法典》第九百三十七条:

  (1)物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。

  (2)物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

  二、物业合同内容概览

  物业服务合同一般包括以下内容:

  1.物业管理事项:这主要包括物业共用部位的维护与管理,物业共用设备设施及其运行的维护和管理,物业管理区域内公共秩序等协助管理事项的服务,以及物业档案资料的管理等。

  2.服务质量:这是对物业服务企业提供的服务在质量上的具体要求。

  3.服务费用:服务费用的计算方式主要有两种,一是按照每平方米多少元来计算,二是按照每户多少元来计算。

  4.双方的权利义务:这包括物业服务企业和业主各自的权利和义务。

  5.专项维修资金的管理和使用:这涉及到物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。

  6.物业管理用房:这是物业服务企业用于办公和存放工具、设备的场所。

  7.合同期限:期限条款应当尽量明确、具体,或者明确规定计算期限的方法。

  8.违约责任:如果物业服务合同当事人一方或者双方不履行合同或者不适当履行合同,应当承担的法律责任。

物业可以承包给个人么

  三、物业的供水供电权限

  1.物业公司没有权利擅自停水停电。

  2.即使小区的水电是由物业代收的,但此时业主只是与供水局和供电局建立的一种关系。

  3.因此,即使业主们不交物业费,物业也没有权利擅自停水停电,否则就会给业主的合法权益造成损害,此时物业需要承担相应的赔偿责任。

  《民法典》第九百四十四条第三款:物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

  你对物业管理有何看法?你认为物业公司应该如何改进服务?欢迎在法律快车上发表你的观点,一起探讨物业管理的未来发展。

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