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卖房违约怎么赔偿标准

法律快车官方整理
2024-05-27 18:56
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导读:卖房违约时如何确定赔偿标准?合同中有约定则按约定,无约定则依法定。违约金过高可请求减少,过低可请求增加。本文详细解读了卖房违约赔偿的相关法律规定,帮助你更好地维护自身权益。

  一、卖房违约怎么赔偿标准

  在卖房违约的情况下,赔偿标准首先应当依据双方当事人在合同中事先约定的违约金条款来确定。

  1.如果合同中有明确的违约金数额或计算方式,那么违约方应当按照合同规定支付相应的违约金。

  2.当合同中没有明确约定违约金数额或计算方式时,赔偿标准则可以根据相关法律规定来确定。

  二、适当减少过高违约金

  如果当事人认为合同约定的违约金过高,可以向法院请求适当减少。

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定,当事人以约定的违约金超过造成损失的30%为标准请求减少的,法院应予支持。

卖房违约怎么赔偿标准

  三、增加低于损失违约金

  合同约定的违约金低于实际造成的损失,当事人也可以向法院请求增加违约金数额。

  根据法律规定,当违约金数额低于造成的损失时,法院可以根据违约行为造成的损失来确定违约金数额。

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