一、继承房产过户费用怎么算
在进行房产过户时,需要了解相关的费用。虽然目前中国尚未实施遗产税,但房产过户费用仍需交纳。
这些费用包括承继公证费、房产评价费、手续费、注册费等。具体的费用计算方式如下:
1.承继公证费:根据继承人所继承的房产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
2.房产评价费:通常为房产评估价的5‰,但每宗最少要收取1000元。需要注意的是,由于是继承产权的评估,评估价通常会比该物业的正常市价低20%-30%。
3.手续费:1元/平方米。
4.注册费:住宅80元/套。
5.印花税:5元/本。
6.契税:如果法定继承人继承房产,则免交契税;对于非法定继承人,根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要交纳契税1.5%。
二、房产过户流程解析
房产过户的流程相对复杂,需要按照一定的步骤进行。以下是房产过户的一般流程:
1.开具证明文件:需要到单位或继承人户口所在地的派出所开具证明文件,并到法律咨询中心开具联系证明文件。这一步的费用根据实际情况而定,通常由继承人亲自办理。
2.房产评估:
(1)需要对房产进行评估。由于是继承产权的评估,评估价通常会比该物业的正常市价低20%-30%。
(2)需要注意的是,选择评估公司时,要确保其具有继承评估的资格。评估费为该物业评估价的5‰,但每宗最少要收取1000元。
3.办理继承公证:需要到公证处办理继承公证。这一步的费用为评估价的2%。
4.到房管局办理继承登记:
(1)完成继承公证后,需要到房管局办理继承登记。这一步的费用包括测绘费、公证费、查册费和继承登记费。
(2)具体费用为:测绘费100平方米以下每份50元,公证费每份200元,查册费100元,每宗继承登记200元。
5.新房产证:当所有手续都办理完毕后,会颁发新的房产证。
三、计算遗产过户费用
在计算遗产过户费用时,需要考虑多种因素。这些费用包括销售手续费、注册费、房产证工本费、印花税、公证费、合同印花税和契税等。具体的费用计算方式如下:
1.销售手续费:1元/平方米。
2.注册费:住宅80元/套。
3.房产证工本费:一本免费,每增加一本收10元。
4.印花税:5元/本。
5.公证费:根据继承人所继承的房产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
6.合同印花税:房产评估价的0.05%。
7.契税:如果法定继承人继承房产,则免交契税;对于非法定继承人,根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要交纳契税1.5%。
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