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郑州土地出让金多少钱一平方

法律快车官方整理
2024-05-08 11:41
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导读：郑州土地出让金价格受多种因素影响，包括土地级别、用途和年限等。文章介绍了郑州土地出让金的计算方式和征收比例，以及购房者需了解的事项，如土地使用年限和土地出让金缴纳方式。

　　一、郑州土地出让金多少钱一平方

　　土地出让金的价格并非固定，而是会受到多种因素的影响。

　　1.在郑州，土地出让金的价格会根据土地级别、用途、年限等因素而有所差异。

　　2.由于土地出让金是地方政府预算外收入的主要来源，因此，各地土地市场的供求关系也会影响其价格。

　　3.为了获取准确的土地出让金价格，建议咨询当地的土管部门。

　　4.在郑州，土地出让金的计算有以下几种方式：

　　（1）如果存在实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准，那么土地出让金将按照成交价的不低于40%的标准进行计算。

　　（2）如果发生划拨土地使用权的转让并补办出让手续，那么土地出让金将按照基准地价平均标准的40%进行计算。

　　（3）如果以上方式计算出的土地出让金数额存在异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，并按照评估价的40%来计算土地出让金。

　　（4）划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%。在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算。

　　二、土地出让金的征收方式与比例

　　在郑州，土地出让金的征收方式主要有两种。

　　1.公有住房在改制后的第一次出售，这种情况下的土地出让金是按照总成交价的1%来征收的。

　　2.划拨地交易的土地出让金，这种情况下的土地出让金是根据土地级别和建筑面积来征收的。

　　3.具体来说，可以选择每年支付2元/㎡的国有土地出让金，也可以选择按照实际成交价的40%来支付土地出让金。

　　4.需要注意的是，购房后并不能永久使用土地，因为土地出让有年限限制。当房屋土地使用年限到期后，房主需要再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。

　　三、购房者需了解的事项

　　作为购房者，在购房过程中需要了解并关注土地出让金的相关事项。

　　1.要清楚自己所购房屋的土地使用年限，以便在年限到期时及时缴纳土地出让金。

　　2.要了解当地的土地出让金收取标准和计算方式，以便在需要时能够准确计算出应缴纳的土地出让金数额。

　　3.购房者还需要注意保留好相关的购房凭证和文件，以便在需要时能够提供证明并顺利办理土地出让金缴纳手续。

　　你对郑州土地出让金还有哪些疑问？在购房过程中，了解土地出让金的相关知识至关重要。快来法律快车了解更多信息，确保你的权益得到保障！

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