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个人二手房怎么买卖

法律快车官方整理

2024-07-17 08:43

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导读：个人二手房买卖流程复杂，需遵循一定步骤。签订书面转让合同、提交申请、申报成交价格、缴纳税费及办理权属登记是关键步骤。合同内容要义包括双方信息、产权归属、价款、履行期限等。

　　一、个人二手房怎么买卖

　　个人二手房的买卖过程相对复杂，但遵循一定的步骤可以确保交易的顺利进行。

　　1.双方当事人需要签订书面的转让合同，明确双方的权利和义务。

　　2.在合同签订后的90日内，当事人需要携带房地产权属证书、合法证明以及转让合同等相关文件，向房地产所在地的房地产管理部门提出转让申请，并申报成交价格。

　　3.房地产管理部门会对提供的文件进行审查，并在规定的时间内作出是否受理申请的书面答复。

　　4.核实申报的成交价格后，房地产管理部门还会对转让的房地产进行现场查勘和评估。当事人需要按照规定缴纳相关税费，

　　5.房地产管理部门会办理房屋权属登记手续，并核发房地产权属证书。

　　二、买卖流程要点

　　在进行二手房买卖时，有几个重要的流程要点需要注意。

　　1.双方必须签订书面的转让合同，这是保障双方权益的基础。

　　2.提交申请和申报成交价格是转让过程中的重要步骤，需要确保文件的齐全和准确性。

　　3.房地产管理部门的审查也是关键环节，需要耐心等待并遵循管理部门的指导。

　　4.缴纳相关税费是转让过程中的必要步骤，当事人需要按照规定完成税务手续。

　　5.办理房屋权属登记手续并核发房地产权属证书是完成整个交易的关键环节。

个人二手房怎么买卖

　　三、合同内容要义

　　二手房买卖合同的内容对于双方当事人的权益保护至关重要。

　　1.合同应当明确双方当事人的名称或姓名、住所，确保双方身份的明确性。

　　2.合同还应写明房屋产权归属，确保产权的清晰。价款是合同的核心内容，需要明确总价款、付款方式以及付款条件，以避免后续纠纷。

　　3.合同还应规定履行期限、地点和方式，以及违约责任的承担方式。

　　4.根据《城市房地产转让管理规定》：

　　（1）房地产转让合同还应载明房地产权属证书名称和编号、房地产座落位置、面积、四至界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质等关键信息。

　　（2）这些内容的明确和规范，有助于保障双方当事人的合法权益，促进交易的顺利进行。

　　买卖二手房还有哪些风险点需要注意？有疑问就向法律快车咨询，我们为你提供专业的法律建议，让你的房产交易更加安全、顺利。

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