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乡镇二手门面房无证能买吗

法律快车官方整理

2024-07-11 05:25

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导读：乡镇二手门面房无证能买吗？根据法律规定，无产权证的房产不得转让，购买此类房产存在很大风险。本文将为您解答乡镇二手门面房购买的相关法律问题，并提醒您注意风险与法律依据。

　　一、乡镇二手门面房无证能买吗

　　1.乡镇二手门面房如果没有产权证书，根据法律规定，不得进行转让。因此，对于无证的乡镇二手门面房，不建议购买。

　　2.由于无法办理登记手续，这样的房产存在很大的风险，如交付定金后，可能面临无法按照合同约定处理的情况。

　　3.无产权证的房产限制使用权，不可转户，即不可进行无权交易，因此在法律上是不允许公开交易买卖的。

　　二、风险提示与法律依据

　　1.购买乡镇二手门面房时，应特别注意风险提示。由于无法办理登记手续，存在很大的风险，可能导致权益受损。

　　2.在法律依据方面，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定了不得转让的房地产情形，其中包括未依法登记领取权属证书的房地产。

　　3.购买乡镇二手门面房时，务必了解相关法律法规，避免陷入法律纠纷。

　　三、办理二手房交易手续

　　办理二手房交易手续的流程如下：

　　1.买卖双方进行信息沟通，了解房屋状况。

　　2.买卖双方达成协议后，进行签约。

　　3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　4.房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级电报审核批准后交易双方才能办理立契手续。

　　5.缴纳相关税费。

　　6.交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7.如买房人无法全款买房，将进入贷款环节。

　　8.买房付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，至此交易流程正式结束。

　　在办理二手房交易手续时，务必遵循相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。

　　了解《中华人民共和国民法典》中关于不动产物权的相关规定，如第二百零九条规定的不动产物权的设立、变更、转让和消灭需依法登记等，有助于保障自己的合法权益。

　　了解完乡镇二手门面房的相关法律问题，您是否对购房流程有了更清晰的认识？在购房过程中遇到疑问，别忘了法律快车始终陪伴在您身边，为您提供专业建议。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

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