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离婚房屋抵押流程是怎样

法律快车官方整理

2024-07-15 09:24

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导读：离婚房屋抵押涉及的法律程序复杂，本文详细解析了离婚房屋抵押的流程、所需材料以及注意事项。通过本文，你将了解如何高效、安全地完成离婚房屋抵押，保障自身权益。

　　一、离婚房屋抵押流程是怎样

　　离婚房屋抵押的流程包括提交材料和办事程序两个主要步骤。

　　1.需要准备并提交一系列的材料，包括：

　　（1）《房地产抵押登记申请表》、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《国有土地使用证》等。

　　（2）抵押合同及被担保的主合同也是必须的，如果是办理变更抵押登记，还需要提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议。

　　2.在提交材料时，还需要注意一些细节，比如核对原件、收复印件等。

　　3.接下来是办事程序，主要包括申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等步骤。在这个过程中，需要注意办理时限，自受理次日起一般为一个工作日。

　　4.收费依据及标准也是需要注意的，包括房屋登记管理中心和房产档案馆的收费项目。

　　5.当抵押关系终止时，抵押当事人需要在终止之日起15日内，持相关资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。这也是离婚房屋抵押流程中不可忽视的一环。

　　二、离婚房屋抵押所需材料

　　离婚房屋抵押所需的材料主要包括以下几类：

　　1.抵押当事人的身份证明，包括身份证、户口本等。

　　2.房屋的权属证明，如《房屋所有权证》、《房屋共有权证》等。

　　3.还需要提供抵押合同及被担保的主合同等相关文件。

　　4.如果抵押权人为单位，还需要提交营业执照等证明文件。

　　三、离婚房屋抵押注意事项

　　在进行离婚房屋抵押时，需要注意以下几点：

　　1.抵押当事人的身份问题，如果抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民，需要提交相应的身份证明材料。

　　2.当事人应亲自到场办理，如不能亲自到场，应提交公证委托书或当场签署的委托书、代理人的身份证明等。

　　3.还需要注意一些特殊情况的处理，如购买的商品房（不包含独立别墅）、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》等。

　　4.如果抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件。

　　5.抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。

　　抵押房屋后，产权归属有何变化？若你对此仍有疑问，欢迎在法律快车继续探讨，我们将为你提供专业解答。

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