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继承房产不过户能卖吗

法律快车官方整理

2024-07-15 19:50

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导读：继承房产不过户不能直接出售，需先办理过户手续取得所有权。本文详解继承房产的条件和四种遗产继承方式，助你了解房产继承的法律规定，确保合法买卖。

　　一、继承房产不过户能卖吗

　　1.根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，都需要经过依法登记才能发生效力。

　　2.继承人在继承房产后，必须首先办理过户登记手续，取得房屋的所有权，才能合法地进行买卖交易。

　　3.未经登记的房产无法完成过户，也就无法合法地进行买卖。

　　二、继承房产的条件

　　房产继承需要满足以下条件：

　　1.继承必须在被继承人死亡后才能发生。如果被继承人在生前就将房产权交给继承人，这将被视为生前的赠与行为，而非继承。

　　2.继承房产的人必须是被继承人的合法继承人。如果被继承人立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或者捐献给国家、集体，这将被视为遗赠，而非继承。

　　3.房产必须是被继承人生前属于其个人所有的部分。

　　如果房产是共有的，如夫妻之间的共有，那么在继承时，应先将属于被继承人配偶的份额分割出来，然后再对遗产进行继承。

　　三、遗产继承的四种方式

　　在我国，遗产继承的方式主要有四种：

　　1.遗嘱继承：被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。这种方式需要被继承人在生前明确表达自己的意愿，并遵守相关的法律规定。

　　2.遗赠：被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。这种方式通常用于表达对社会公益事业的热爱和支持。

　　3.遗赠扶养协议：被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。

　　这种方式主要出现在老人无人赡养的情况下，是一种互利互惠的安排。

　　4.法定继承：在以上三种情况都不存在的情况下，法律将根据亲属关系的远近确定遗产的分配顺序。这种方式遵循了法律规定的继承顺序和分配原则。

　　了解完继承房产的法律规定，你是否还有其他疑问？比如如何办理过户手续？法律快车随时为你提供法律咨询和帮助，让你在房产交易中更加安心。

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