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遗嘱继承房产怎么过户

法律快车官方整理
2024-05-20 00:10
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导读：遗嘱继承房产过户涉及多个步骤和证明文件。在明确遗产为共同财产后，继承人需签订分割协议并准备相关证明办理过户。步骤包括房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记等。

　　一、遗嘱继承房产怎么过户

　　遗嘱继承房产的过户办理：

　　1.被继承人户籍所在地的派出所去注销户籍，办理死亡证明。

　　2.到区或市公证处办理继承权公证，办理公证中需要提交下材料：

　　（1）被继承人的死亡证明；

　　（2）所继承房屋的产权证明或其者他凭证；

　　（3）户口簿或者亲属关系的证明文件；

　　（4）继承人的身份证件；

　　（5）有遗嘱的提交被继承人留下的遗嘱。

　　3.办理房屋过户登记，需要支付相关税收。

　　二、遗嘱继承过户证明

　　在办理遗嘱继承过户时，需要准备一系列证明文件。

　　1.申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

　　2.在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。

　　3.若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

　　这些证明文件是确保继承过程的合法性和公正性的重要依据。

　　三、房产继承过户步骤

　　房产继承过户的步骤相对复杂，但按照规定的流程进行，可以确保过户的顺利进行。大致步骤如下：

　　1.房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。

　　评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　2.继承公证：在完成房屋评估后，申请人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

　　3.房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

　　4.继承登记：在完成上述步骤后，申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

　　填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

　　5.递交其他资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

　　如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

　　按照以上步骤进行遗嘱继承房产过户，可以确保过户过程的合法性和顺利进行。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请咨询法律快车专业律师。

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