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经济适用房和商品房的区别是什么

法律快车官方整理

2024-08-08 20:35

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导读：经济适用房和商品房，两者在性质和产权上存在显著差异。经济适用房价格低，满足中低收入家庭需求，产权受限；商品房遵循商品性质，价格浮动大，产权完全。

　　一、经济适用房和商品房的区别是什么

　　1.性质区别

　　（1）经济适用房与商品房在性质上存在显著差异。经济适用房作为微利商品房，其售价相对较低，以满足中低收入家庭的住房需求。

　　（2）商品房则完全遵循商品性质，其售价根据市场供求关系而波动，高低不等。

　　2.产权差异分析

　　（1）经济适用房通常具有不完全产权，购房者在购买后享有一定的使用权和收益权，但在转让和抵押等方面受到一定限制。

　　（2）商品房则拥有完全产权，购房者可以自由地进行买卖、抵押和租赁等交易。

　　3.价格与成本解析

　　（1）经济适用房与商品房的价格与成本也存在区别。经济适用房的价格通常由政府限定，开发商在建设过程中享有一定的税收优惠和政策扶持，因此其价格浮动空间相对较小。

　　（2）商品房的价格则由企业自行确定，受市场供求关系、地段、配套设施等多种因素影响，价格浮动空间较大。

　　4.经济适用房与商品房在土地证、建设标准、规划设计、开发建设、工程监理、验收入住、工程质量、物业管理、抵押贷款等方面也存在诸多不同。

　　例如，经济适用房的土地证为划拨国有土地使用权证，而商品房则为出让国有土地使用证；经济适用房的建设标准、规划设计等通常受到政府指导，而商品房则完全由企业自行决定。

　　你是否还有其他关于经济适用房和商品房的问题？欢迎在法律快车上提问，我们会为你提供更深入的专业解答。

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