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房产赠与和继承的区别在哪

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2024-07-29 00:49

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导读：房产赠与和继承有何不同？本文详细解析了两者在本质、税费及利弊上的区别。房产赠与是当事人主动申请的行为，需缴纳较高税费；而房产继承发生在被继承人死亡后，税费相对较少。

　　一、房产赠与和继承的区别在哪

　　房产赠与和继承在本质上存在显著区别。

　　1.房产赠与是当事人主动申请的一种行为，通常发生在赠与人健在的时候，赠与人通过赠与行为将房产转移给受赠人。

　　2.房产继承则发生在被继承人死亡之后，继承人才有权继承其遗产，包括房产。继承可以是法定继承，也可以是遗嘱继承，但遗嘱继承优先于法定继承。

　　二、税费差异详解

　　1.在税费方面，房产赠与和继承也存在明显差异。

　　（1）生前赠与属于个人无偿赠与房产的行为，根据规定，赠与不动产需缴纳全额契税（目前税率为3%），并且在多数情况下还需要缴纳20%的个人所得税。

　　（2）但需要注意的是，赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况可以免交个人所得税。

　　2.房产继承在税费方面则相对简单。

　　（1）根据《民法典》规定，对于法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。

　　（2）对于非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，则需要缴纳契税。

　　（3）房产继承还需要收取产权登记费，按件收取。

房产赠与和继承的区别在哪

　　三、利弊对比分析

　　在利弊方面，房产赠与和继承各有优劣。

　　1.生前赠与的优点在于能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋权。其弊端在于需要交纳更多的税收，包括全额契税、印花税以及多数情况下需要缴纳的20%个人所得税。

　　2.房产继承的弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋权。

　　3.依遗嘱继承取得房屋权的手续较生前赠与房产而言更为繁琐和艰难。

　　4.房产继承的好处在于少缴税，只需交纳产权登记费。

　　选择房产赠与还是继承？这需要根据你的具体情况和需求来决定。如果你有任何疑问或需要进一步的建议，不妨在法律快车上发起咨询，我们将为你提供更专业的法律建议。

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