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房屋权属证明是什么

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2024-08-08 21:41

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导读：房屋权属证明是房屋所有权的法律凭证，包括所有权、使用权等权利。房屋所有权具有绝对权、排他性、全面性和永久性等特点。法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》。

　　一、房屋权属证明是什么

　　1.房屋权属证明，也被称为房屋产权证明书，是指房屋不动产登记簿，具有对外公示效力。它详细登记了房屋产权的权利，包括所有权、使用权、抵押权等。

　　2.房屋作为不动产，其物权变动必须依法登记，并由相关机构发放产权证书。

　　3.这份证明不仅是房屋所有权的法律凭证，也是房屋交易、租赁、抵押等活动的重要依据。

　　二、房屋所有权特点

　　房屋所有权作为一种物权，具有以下几个显著特点：

　　1.绝对权：

　　房屋所有权是一种无需他人协助即可实现的权利，所有者可以直接对房屋进行占有、使用、收益和处分，无需依赖其他人的意志或行为。

　　这种权利具有排他性，即在同一房屋上不能同时存在两个或两个以上的所有权。

　　2.排他性：

　　房屋所有权的排他性体现在所有者对房屋的独占支配地位，任何其他人未经允许不得侵犯。同时，所有权还具有对抗性，即所有者可以对抗任何第三人的非法干涉和侵害。

　　3.全面性：

　　房屋所有权是最全面、最完整的物权，包括占有、使用、收益和处分等权能。所有者可以根据自己的意愿对房屋进行任意处置，如出租、出售、抵押等，以实现自己的利益最大化。

　　4.永久性：

　　房屋所有权的存在没有时间限制，只要房屋存在，所有权就持续存在。即使房屋经过多次转让或变更用途，只要没有依法注销或剥夺所有权，原所有者仍然享有对房屋的所有权。

　　三、房屋产权法律依据

　　1.房屋产权的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》的相关规定。

　　2.根据第二百零九条和第二百一十七条的规定：

　　（1）不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须依法登记，未经登记不发生效力。

　　（2）不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，记载事项应当与不动产登记簿一致。

　　这些规定确保了房屋产权的合法性和有效性，为房屋交易、抵押、继承等提供了法律保障。同时，也要求房屋所有者在行使权利时遵守法律规定，不得侵犯他人的合法权益。

　　房屋权属证明是房屋交易、租赁、抵押等活动的重要依据，你是否还有其他疑问？法律快车随时为你提供法律帮助，快来咨询吧！

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条

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