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土地抵押的楼盘能买吗

法律快车官方整理
2024-05-13 14:33
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导读：购买土地抵押的楼盘需得到抵押权人同意，并防范潜在风险。购房前需核查房产抵押信息，确保获得书面同意文件，审查转让协议条款，解除抵押协议并办理产权过户手续，以保障购房者权益。

　　一、土地抵押的楼盘能买吗

　　1.已经设定抵押的房地产，在得到抵押权人的同意后，抵押房地产可以转让或者出租。这意味着，只要获得了抵押权人的许可，购买土地抵押的楼盘是可行的。

　　2.如果未经抵押权人同意而擅自转让，这种行为在法律上将被视为无效。

　　因此，在购买这类房产时，购房者需要特别留意这一点，确保自己的权益不受损害。

　　二、得到抵押权人同意

　　购买土地抵押的楼盘，必须得到抵押权人的同意。

　　1.具体来说，购房者应与房产所有人一同前往抵押权人处，获得抵押权人同意转让该房产的书面文件。

　　2.虽然现有的《城市房地产抵押管理办法》没有明确规定是否需要书面同意，但在实际操作中，为了确保购房者的法律权益，最好请抵押权人出具书面同意抵押房产转让的法律文书。

　　3.在签署转让协议时，也应请抵押权人签字。协议签署完成后，抵押人和抵押权人应与购房人共同前往房屋土地管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。

土地抵押的楼盘能买吗

　　三、抵押房产风险防范

　　在购买土地抵押的楼盘时，购房者需要注意防范潜在的风险。

　　1.在选购房产之前，购房者应先到房产所在地的房屋土地管理部门进行核查，了解该房产是否设定了抵押以及抵押权人的相关信息。

　　2.对于中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房，应到所属市房屋土地管理部门核查。

　　3.在签署转让协议时，购房者应仔细审查协议条款，确保自己的权益得到充分保障。

　　4.在完成产权过户手续之前，购房者应与抵押人和抵押权人共同到房屋土地管理部门解除抵押协议，以确保产权过户的顺利进行。

　　了解土地抵押楼盘的购买流程了吗？如果你在购房过程中还有任何疑问，欢迎在法律快车发起咨询，我们将提供你需要的答案。

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