过户手续办理需要哪些资料

　　一、过户手续办理需要哪些资料

　　办理房产过户手续时，需要准备以下资料：

　　1.需要填写房地产转移登记申请表。

　　2.提供申请人的身份证明，如身份证和户口薄的复印件，如果是单身，还需提供市民政局开具的单身证明。

　　3.还需提交房地产权利证书，以及有关行政机关的行政决定书，如房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书或经公证的房地产继承证明文件等。

　　4.如果房产已设定抵押权，应提交抵押权人同意的书面文件。

　　5.如果房产是行政划拨或减免地价的土地，还需提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

　　6.若房屋属于政府福利性质，需提交相关主管部门的批复。如果涉及拆迁补偿，应提交拆迁补偿协议书。

　　7.还需要房地产共有人同意转移的意见书，以及其他法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　二、过户时注意事项

　　在办理房产过户时，需要注意以下几点：

　　1.如果是法定继承房产，应持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

　　2.如果是遗嘱继承，遗嘱受益人需持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

　　3.对于赠与过户的情况，受赠人应持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”或双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。

　　4.如果房产的所有权转移涉及涉外或涉港澳台，必须办理公证证明，并由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。

　　5.在办理房产公证时，要注意除遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为可在遗嘱人、赠与人或委托人住所地办理外，其他均应在房产所在地公证机关申请办理。

　　6.经公证后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应在出具公证书之日起二个月内到房地产管理机关申请，逾期申请者需说明原因，房地产管理机关会视情况予以办理。

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