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老人还在要想房子过户给儿子怎么办

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2024-08-05 12:53

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导读：老人想把房子过户给儿子，有出让、赠与这两种方式可选。哪种方式更省钱？本文详细比较了出让、赠与和继承，这三种方式的税费支出，并提供了节省过户费用的建议。

　　一、老人还在要想房子过户给儿子怎么办

　　当老人仍健在且希望将房子过户给儿子时，有几种过户方式可供选择。

　　1.可以选择以出让的方式办理过户，类似于房屋买卖交易的程序。

　　2.赠与方式也是一种选择，需要先办理赠与公证，然后进行房屋评估和鉴定，最后完成过户手续。

　　二、三种房屋过户方式比较

　　1.以出让的方式将房屋过户：这种方式类似于房屋买卖，需要缴纳个人所得税和契税等费用。如果房产已满五年，个税可以免征，只需缴纳契税和产权转移登记费。

　　2.以赠与的方式将房屋过户：这种方式需要缴纳个人所得税、契税和公证费。

　　3.以继承的方式将房屋过户：继承过户相较于买卖和赠与，税费支出较低。

　　继承的房产没有个税和契税，只需缴纳公证费。但需要注意的是，继承过户需要在父母一方去世后才能实现。

老人还在要想房子过户给儿子怎么办

　　三、如何节省过户费用

　　在过户过程中，为了节省费用，可以考虑以下几种方式：

　　1.继承过户最省钱：如果父母一方已经去世，可以选择继承过户方式，因为继承的房产没有个税和契税，只需缴纳公证费。

　　2.五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女免征个人所得税，只需缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税。

　　但需要注意的是，赠与过户后如果子女再出售该房产，需要缴纳较高的税费。

　　3.五年以上房产买卖过户更省钱：如果房产购买已超过五年，可以选择买卖过户方式，因为此时免征个人所得税，只需交纳契税。这种方式相较于赠与过户，可以节省一个公正的费用。

　　总之，在选择过户方式时，需要根据具体情况综合考虑税费支出、过户时间等因素。同时，为了节省费用，也可以考虑在合适的时机选择最适合的过户方式。

　　过户方式不同，费用差异大。选择最合适的过户方式，既能确保权益，又能节省费用。对于过户问题，你还有哪些疑问？快来法律快车咨询专业律师吧！

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