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拍法院抵押房能过户吗

法律快车官方整理

2024-08-01 07:33

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导读：拍卖的抵押房产理论上可以过户，但需遵循法律规定。购买时需注意房屋所有权证办理、质量问题和潜在的法律风险。租赁房不能作为遗产继承，共同居住人可继续承租。

　　一、拍法院抵押房能过户吗

　　对于法院拍卖的抵押房产，只要原被执行人有房产证，理论上该房产可以过户。然而，实际操作中最好请教法律专业人士的建议，并遵循相关法律法规进行操作。

　　二、法律规定及风险

　　1.根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条：

　　不动产、动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

　　2.但实际操作中，可能会遇到以下问题：

　　（1）房屋所有权证的办理难以确定，法院在执行相关案件时可能难以准确、及时地提供与房产证办理的信息。

　　（2）房屋质量可能存在问题，法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述。

　　（3）房产可能存在拖欠的水电物业费或者有租赁期，这都需要买受人自行处理或起诉，可能会产生额外的成本。

　　3.民法典虽然没有明确有抵押权的房子是否可以过户，但根据法律规定，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。

　　如果未经抵押权人同意而转让，这种转让在法律上应归无效。购买这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险。

　　拍卖房过户涉及的法律风险不容忽视，租赁房继承也需遵循法律规定。你对以上内容还有疑问吗？快来法律快车提问，我们随时为你提供法律帮助。

拍法院抵押房能过户吗

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关联法条

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条

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