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房屋共有情况有哪几种

法律快车官方整理

2024-08-05 22:25

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导读：房产证上的“共有情况”你了解吗？房屋共有分为共同共有和按份共有，这两种形式在房产证中都有明确载明。想知道这里边的法律风险，请跟随法律快车小助手一起一探究竟。

　　一、房屋共有情况有哪几种

　　房产证共有情况主要分为两种：共同共有和按份共有。这两种形式在房产证中都有明确的载明。

　　1.共同共有：是指两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房产的权利和应承担的义务。

　　共同共有的主要类型包括夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等。在这种共有关系中，每个共有人对共有房产所享有的占有、使用、收益、处分权是平等的，没有份额限制。

　　2.按份共有：是指房产共有人按照各自的房产份额对共有的房产分享权利和承担义务。

　　（1）按份共有除了基于法律规定的外，还基于当事人的意思而发生，例如合伙而产生的共有、共同出资购房所产生的共有等。

　　（2）在按份共有中，共有人之间的份额是明确的，每个共有人按照其份额享有权利并承担义务。

　　二、共有权利与义务

　　在房产共有关系中，共有人对共有房产享有权利并承担义务。这些权利和义务主要包括以下几个方面：

　　1.共有权利：共有人有权占有、使用、收益和处分共有房产。

　　（1）占有是指共有人对共有房产的实际控制；

　　（2）使用是指共有人对共有房产的合理利用；

　　（3）收益是指共有人从共有房产中获得的经济利益；

　　（4）处分是指共有人对共有房产的转让、出售等行为。

　　2.共有义务：共有人应当共同承担共有房产的维护、修缮和管理等义务。这些义务是为了保证共有房产的正常使用和保值增值。

房屋共有情况有哪几种

　　三、共同与按份共有区分

　　共同共有和按份共有是两种不同类型的房产共有关系，它们之间的主要区别在于权利和份额的划分。

　　1.权利划分：在共同共有中，每个共有人对共有房产所享有的权利是平等的，没有份额限制。

　　在按份共有中，共有人之间的份额是明确的，每个共有人按照其份额享有权利并承担义务。

　　2.义务承担：在共同共有中，每个共有人都有义务维护、修缮和管理共有房产。在按份共有中，共有人之间的义务承担也是按照份额来划分的。

　　总之，了解房屋产权共有的类型和特点对于保护自身权益和避免纠纷具有重要意义。在实际生活中，我们应当根据自己的实际情况选择合适的房产共有方式，并遵守相关法律法规和合同约定。

　　了解房产共有的类型和特点，才能更好地维护自己的权益。如果你对房屋产权共有还有疑问，欢迎在法律快车上发起咨询，我们会为你提供更多专业建议。

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