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房屋过户流程是怎样的

法律快车官方整理
2024-05-16 14:20
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导读：房屋过户涉及多个步骤，包括建立信息沟通、签订合同、申请审查、缴纳税费和办理过户手续等。本文将详细介绍每个步骤的具体操作，帮助读者了解房屋过户的全过程。

　　一、房屋过户流程是怎样的

　　房屋过户流程包括多个步骤。

　　1.买卖双方需要建立信息沟通渠道，了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，如房屋所有权证书、身份证件等。

　　2.如果卖方提供的房屋合法并可以上市交易，买方可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。

　　3.在签订合同后，买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　4.审查通过后，交易双方才能办理立契手续。

　　5.需要缴纳相应的税费，税费构成根据交易房屋的性质而定。

　　6.完成税费缴纳后，交易双方在房地产交易管理部门办理产权转移过户手续，买方领取新的产权证。

　　7.对于贷款的买受人，还需与卖方共同到贷款银行办理贷款手续。

　　8.当买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同才算全部履行完毕。

　　二、签订房屋买卖合同

　　在房屋过户流程中，签订房屋买卖合同是至关重要的一步。

　　1.买卖双方需要通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　2.在签订合同时，双方应确保合同条款清晰明确，遵守相关法律法规，以确保交易的顺利进行。

房屋过户流程是怎样的

　　三、缴纳税费及办手续

　　1.在房屋过户过程中，缴纳税费是必不可少的一环。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

　　2.在完成税费缴纳后，交易双方需要办理产权转移过户手续。这个过程包括向房地产交易管理部门提出申请、接受审查、办理立契手续等。

　　3.在办理完产权变更登记后，交易材料将移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　4.对于贷款的买受人，还需与卖方共同到贷款银行办理贷款手续。

　　5.在完成所有手续后，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，双方的二手房屋买卖合同才算全部履行完毕。

　　你对房屋过户还有哪些疑问？法律快车提供全面的法律咨询服务，为你解答疑问，保障你的合法权益。快来法律快车了解更多吧！

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