法律知识

转让门面转不出怎么办

法律快车官方整理
2024-05-20 20:49
人浏览
导读：面临门面转让难题？了解出租人态度是关键。转租合同终止原因、承租方转租的法律后果有哪些？本文将为您详细解答，助您顺利解决门面转让问题。

　　一、转让门面转不出怎么办

　　1.在面临门面转让困难时，首先应考虑与出租人进行沟通，了解其对于转租的态度和可能的解决方案。

　　2.根据我国《民法典》第二百二十四条第二款的规定，出租人在自转租时可以选择解除合同，也可以选择不解除合同。

　　（1）如果出租人选择不解除合同，那么转租关系将不受影响，继续存在。

　　（2）如果出租人选择解除合同，那么转租合同也将随之终止。

　　因此，了解出租人的态度是解决问题的第一步。

　　二、转租合同的终止原因

　　转租合同的终止原因主要有两个方面。

　　1.如果出租人解除了与承租人的租赁合同，那么转租合同也将随之终止。这是因为转租方与出租方之间没有直接的租赁关系，所以转租方无权要求出租方承担违约责任。

　　2.转租合同的终止还取决于转租方是否具有善意。

　　3.只有当分承租人不知道或不应知道分承租人未取得出租人同意的情况下，即他错误地认为分承租人应将分承租人转租给分承租人时，转租方才能向承租方提出请求。

　　4.如果转租人知道该转租是一种非经双方同意的转租时，应赋予转租人终止转租合同的权利。

转让门面转不出怎么办

　　三、承租方转租的法律后果

　　承租方转租的法律后果主要包括两个方面。

　　1.承租人转租本身实质上就是违约。此时，采取限制性和歧视性立法模式的国家或地区允许出租人解除租赁合同。

　　按严格规定解释的，承租人自行转租的，出租人有权解除合同。这确实对保护出租人的利益非常有利。

　　2.承租人转租自身是否构成侵权也值得探讨。出租人是租赁物的所有人时，承租人的分租构成了对出租人所有权的侵犯。

　　3.由于租约是财产的所有人通过合同转让给承租人的，而业主仅保留处分权和为其他事情收取租金。因此，很难说出租人的所有权受到了侵犯。

　　4.承租人转租时所收取的租金是否存在不正当获利也是一个需要考虑的问题。

　　出租人通过租赁合同收取租金，使承租人将租赁物自转租以取得租赁物的占有、使用和收益，是对租赁物的使用和收益的变相利用。

　　由此可见，承租方所取得的租金并非没有法律依据，同时也不损害他人的利益（尤其是次承租方的利益）。

　　你还有其他关于门面转让的法律问题吗？欢迎在法律快车上提问，我们将为您提供专业法律建议。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
门面转让合同
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热门律师
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
成都律师 南京律师 苏州律师 杭州律师 重庆律师 天津律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师
房产证上加名字 婚前房产 二手房增值税 物业管理条例 物业管理条例实施细则 房产证明 房产证 二手房买卖合同纠纷 房改房是什么意思 二手房购房合同 房产过户需要什么手续 房屋评估 房改房政策 广东省物业管理条例 房产证更名 房产赠与 房产过户费 房产抵押 房产过户 房产纠纷
法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房屋租赁 > 营业用房 > 转让门面转不出怎么办
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟