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二手房交易可退房情形都有哪些

法律快车官方整理
2024-07-01 00:27
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导读：二手房交易中，遇到无权处分、违规转让或房屋无法取得合法产权等情形，购房者有权要求退房。本文详细解析了这些可退房情形，并提供了相应法律建议。

　　一、二手房交易可退房情形都有哪些

　　在二手房交易中，购房者可能会遇到多种情况导致需要退房。以下是一些常见的可退房情形：

　　1.当出卖人并非房屋产权人，而是擅自出售他人（主要在亲属名下）的房屋，且事后无法获得房屋产权人的同意时，购房者有权要求退房。

　　2.若出卖人未经其他共有人同意，擅自出售共有房屋，也可能导致合同无效。共有房屋可能因婚姻关系、继承、拆迁或共同出资建房、购房而形成。

　　3.房屋因前期开发建设及销售违法而无法取得合法产权时，购房者同样有权要求退房。

　　（1）这包括但不限于开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等情况。

　　（2）对于集体土地上建设的“小产权”房屋或违章建筑等违法建筑，购房者应特别注意，避免陷入无法办理合法产权的困境。

　　二、无权处分情形退房

　　1.在二手房交易中，无权处分情形是导致退房的常见原因之一。这种情形主要发生在出卖人并非房屋产权人，而是擅自出售他人（主要在亲属名下）房屋的情况下。

　　2.由于出卖人没有合法的产权证明，因此无法办理过户手续，导致购房者无法取得房屋的合法所有权。

　　3.在这种情况下，购房者可以要求退房，并要求出卖人承担相应的违约责任。同时，购房者也可以向相关部门举报出卖人的无权处分行为，以维护自己的合法权益。

二手房交易可退房情形都有哪些

　　三、违规转让情形退房

　　二手房交易中，违规转让情形也是导致退房的重要因素之一。这类情形包括但不限于：

　　1.出卖人未经其他共有人同意擅自出售共有房屋；

　　2.出售已设定抵押且未经抵押权人同意的房屋

　　3.出售已出租房屋且侵犯承租人优先购买权；

　　4.出售被依法查封或限制的房屋；

　　5.转让经济适用房不符合规定；

　　6.出售央产房未经批准；

　　7.出售房改房违反与原房屋产权单位约定等。

　　在这些违规转让情形中，出卖人的行为可能违反了相关法律法规或合同约定，导致合同无效或无法履行。如仍有疑问，可以在法律快车留言告诉我们，我们会在第一时间为您解答。

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