不得转让的房地产有哪些

　　一、不得转让的房地产有哪些

　　在房地产市场中，有些房地产因其特定的法律限制或条件未满足，是不允许进行转让的。这些不得转让的房地产主要包括以下几类：

　　1.以出让方式取得的土地使用权，在未达到一定投资开发条件时，不得进行转让。具体来说：

　　（1）如果用于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；

　　（2）如果是成片开发的，应形成工业用地或其他建设用地条件；

　　（3）必须按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

　　2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房地产，也不得进行转让。这类房地产通常涉及法律纠纷或行政强制措施，其转让行为将受到限制。

　　3.依法收回土地使用权的房地产、权属有争议的房地产、未依法登记领取权属证书的房地产，以及法律和行政法规规定禁止转让的其他情形的房地产，同样不得进行转让。

　　二、房地产转让的限制

　　房地产转让涉及到多方权益，因此受到一定的法律限制和规范。这些限制主要包括以下几个方面：

　　1.房地产转让必须遵守相关法律法规和政策规定，确保转让行为的合法性和合规性。例如，不得违反土地管理、城市规划等法律法规，不得损害社会公共利益和他人合法权益。

　　2.房地产转让必须符合土地使用权出让合同或相关协议的约定。在土地使用权出让时，通常会约定一些限制条件，如使用年限、用途限制等，这些条件在转让时必须得到遵守。

　　3.房地产转让还受到一些特定情形的限制。例如：

　　（1）对于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房地产，其转让行为将受到限制；

　　（2）对于权属有争议的房地产，必须在解决争议后才能进行转让；

　　（3）对于未依法登记领取权属证书的房地产，必须先办理相关手续后才能进行转让。

　　三、房地产转让的方式

　　房地产转让的方式多种多样，主要包括买卖、赠予以及其他合法方式。每种方式都有其特定的法律要求和操作流程。

　　1.买卖是最常见的房地产转让方式。在买卖过程中，双方需签订书面合同，明确房屋的价格、付款方式、交付时间等关键条款。同时，买卖双方还需办理房屋过户手续，确保房屋产权的合法转移。

　　2.赠予是另一种重要的房地产转让方式。

　　赠予通常发生在家庭成员或亲友之间，但需要注意的是，城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或个人不得进行赠与。土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

　　3.除了买卖和赠予外，房地产转让还可以通过其他合法方式进行。例如：

　　（1）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；

　　（2）一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金，合资、合作开发经营房地产而使房地产权属发生变更的；

　　（3）因企业被收购、兼并或合并而使房地产权属转移的；以房地产抵债的等。

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