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父母在世房屋怎样过户

法律快车官方整理
2024-06-26 13:11
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导读：父母在世时房屋过户有三种方式：赠与、出让和继承。赠与需公证、评估，出让涉及税费，继承需父母一方死亡。每种方式都有其特点，需根据实际情况选择。

　　一、父母在世房屋怎样过户

　　父母在世时，将房屋过户给子女主要有三种方式：赠与过户、出让过户和继承过户。

　　1.赠与过户涉及赠与公证、房屋评估作价和房屋鉴定等环节；

　　2.出让过户则是以买卖的形式按照交易程序进行过户；

　　3.继承过户则发生在父母一方死亡后，通过遗嘱或法定继承程序实现过户。

　　二、赠与方式过户细节

　　赠与过户是一种无偿将房产转移给子女的方式。

　　1.首先需要办理赠与公证，以证明赠与行为的真实性和合法性。

　　2.需要对房屋进行评估作价和鉴定，以确定房屋的价值和状况。

　　3.携带相关证明文件到房地产管理部门办理过户手续。

　　需要注意的是，赠与过户虽然免征营业税，但受赠人仍需缴纳个人所得税和公证费。

　　在办理赠与过户时，还需要注意一些细节问题。

　　1.赠与行为必须是双方真实意愿的表示，不能存在欺诈、胁迫等情形。

　　2.赠与的房屋必须是没有产权纠纷的合法财产，否则可能导致过户失败。

　　3.赠与过户后，子女再次出售该房产时可能需要缴纳较高的税费，因此需要在过户前充分了解相关税费政策。

父母在世房屋怎样过户

　　三、出让方式过户费用

　　出让过户是以买卖的形式将房屋过户给子女，其费用主要包括个人所得税、契税和产权转移登记费等。根据房产持有年限的不同，费用也会有所差异。

　　1.如果房产持有满五年，则可以免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税和产权转移登记费；

　　2.如果房产持有未满五年，则需要缴纳营业税和个人所得税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　过户房屋涉及复杂法律程序，你是否有其他疑问？快来法律快车提问，我们的专业律师团队将为你提供详细解答。

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