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租赁房屋中一方死亡怎么处理

法律快车官方整理

2024-07-13 05:07

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导读：租赁房屋中一方死亡，处理方式因身份而异。出租人去世，继承人继承房屋，租赁合同继续有效；承租人去世，共同居住或经营者可继续承租。合同成立及效力也需考虑具体情况。

　　一、租赁房屋中一方死亡怎么处理

　　在租赁房屋的过程中，如果一方当事人发生不幸，其处理方式需根据当事人身份的不同而有所区别。

　　1.若出租人去世，其租赁房屋将由其合法继承人继承。在此过程中，租赁关系的法律效力并不会因所有权的变动而受到影响，原有的租赁合同将继续有效。

　　2.另一方面，若承租人死亡，其生前与之共同居住或共同经营的人有权依据原租赁合同继续承租该房屋。这一规定确保了承租人的合法权益得以延续，同时也维护了租赁关系的稳定性。

　　3.在处理此类问题时，应严格遵循《中华人民共和国民法典》的相关规定。

　　（1）第七百二十五条明确指出，在承租人按照租赁合同占有期限内，即使租赁物发生所有权变动，也不应影响租赁合同的效力。

　　（2）而第七百三十二条则进一步规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。

　　二、死亡前合同的成立

　　在合同一方当事人死亡前，合同是否成立并生效，主要取决于合同签订的具体阶段。

　　1.如果双方当事人在签订合同之前，一方就已经去世，那么由于合同尚未成立，自然也就不具备法律效力。这种情况下，合同双方的权利义务关系尚未确立，因此不存在合同效力的问题。

　　2.如果合同已经成立并生效，但尚未开始履行，一方当事人去世时，合同依然有效。但由于一方当事人已经去世，合同将无法继续履行。此时，合同应终止履行，以避免产生不必要的法律纠纷。

　　3.还有一种情况是合同已经成立并生效，且已经开始履行但尚未履行完毕。在这种情况下，如果一方当事人去世，我们需要判断其是否有权利义务的承受人。

　　（1）如果有承受人，那么承受人将继承该方当事人的合同权利义务，继续履行合同。

　　（2）如果没有承受人，则合同应终止履行。

　　4.如果合同已经成立并生效，且已经履行完毕，一方当事人去世时，对合同不再产生任何影响。因为此时合同的权利义务已经履行完毕，合同已经终止。

　　综上所述，合同一方当事人死亡前合同的成立及效力问题需要根据具体情况进行分析和判断。如有疑问，请上法律快车咨询专业律师，我们为您解答法律问题，提供专业法律建议。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

《中华人民共和国民法典》第七百三十二条

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