安置房过户费怎么算

　　一、安置房过户费怎么算

　　安置房过户费的计算涉及多个方面，主要包括买卖双方应缴纳的税费以及办理过户手续的相关费用。对于买房人来说，需要缴纳的税费主要包括契税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费。

　　1.契税的缴纳比例根据房屋面积和是否为首套房有所不同，交易费则按照每平方米3元的标准计算。

　　2.卖房人则需要缴纳交易费、增值税、个人所得税以及土地出让金等费用。

　　3.增值税和个人所得税的缴纳标准根据房产证持有年限和房屋交易盈利情况而定。

　　二、买卖双方应缴税费

　　在安置房过户过程中，买卖双方都需要缴纳相应的税费。买房人应缴纳的税费主要包括契税、交易费、测绘费和权属登记费及取证费。

　　1.契税的缴纳比例根据房屋面积和是否为首套房而有所不同，交易费则按照每平方米3元的标准计算。

　　2.卖房人应缴纳的税费则包括交易费、增值税、个人所得税和土地出让金等。

　　3.增值税和个人所得税的缴纳标准根据房产证持有年限和房屋交易盈利情况而定。

　　三、安置房过户流程办理

　　安置房过户的流程相对较为简单，但需要遵循一定的步骤和规定。

　　1.需要确保该安置房已经办理了房产证，并且满足过户条件，即房产住满5年。接下来，双方可以签订房地产买卖合同，并在合同中明确约定付款方式、过户时间等事项。

　　2.双方需要携带相关证件和资料前往房地产交易中心办理过户手续，包括缴纳税费、提交申请等。在过户完成后，买方将获得新的产权证，并需要进行水电费交接等后续工作。

　　3.需要注意的是，在办理安置房过户时，双方当事人必须到场签字，如一方无法到场，则需前往公证处进行委托公证。

　　4.对于一次性付款的情况，过户时间相对较快，但双方仍需按照合同约定的方式进行款项支付和交接。

　　总之，安置房过户费的计算和流程办理涉及多个方面，需要买卖双方充分了解相关规定和流程，以确保过户过程的顺利进行。