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集资房交易后房屋性质是什么

法律快车官方整理
2024-06-26 09:00
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导读：集资房交易后取得完整产权等同于商品房，可自由交易；经济适用房则有限制，需满足条件才可转让。但集资房交易风险高，购房者需谨慎对待。快来了解相关知识，保障你的合法权益。

　　一、集资房交易后房屋性质是什么

　　集资房在取得完整产权后，其性质会发生转变，可以上市进行自由交易。

　　1.这意味着，一旦集资房获得了完整的产权证明，其性质便等同于商品房，享有与商品房相同的交易权利和流通性。

　　2.在集资房完成产权转换后，其房屋性质将不再是集资房特有的限制性质，而是转变为普通商品房，可以依法进行买卖、抵押等交易行为。

　　二、经济适用房限制转让

　　经济适用房作为政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的特殊住房类型，其产权性质具有一定的特殊性。《经济适用住房管理办法》中明确规定：

　　经济适用住房购房人拥有有限产权，且在购买后的一定年限内（通常为5年），不得直接上市交易。

　　1.这一规定旨在确保经济适用房能够真正服务于中低收入家庭，防止其被用作投资或投机工具。

　　2.在限制转让的期限内，购房人如因特殊原因确需转让经济适用住房，政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

　　3.当经济适用房满足上市转让条件时，购房人需要按照相关规定向政府交纳土地收益等相关价款，以取得完全产权。

　　这些规定确保了经济适用房在转让过程中的公平性和合法性，同时也有助于政府更好地管理和调控房地产市场。

　　三、集资房交易的风险

　　集资房交易过程中存在诸多风险，需要购房者予以高度重视。

　　1.由于集资房多为村委会与开发单位合作建房，往往未经正规报建程序，且开发单位多无开发资质，这可能导致房屋质量无法保证，甚至存在违法建筑的风险。

　　2.集资房交易过程中往往缺乏正规楼书和预售合同，这使得购房者在购房过程中难以获得全面的房屋信息，也无法通过正规渠道维护自身权益。

　　3.集资房房产证多由村委会自行印制，缺乏法律效力，这也增加了购房者的风险。

　　4.资房多未补交地价，这意味着购房者在日后可能需要承担额外的费用。同时，集资房遇拆迁时也存在风险，由于房屋性质特殊，可能无法获得与商品房同等的拆迁补偿。

　　5.集资房的价格虽然便宜，但由于其性质特殊，往往无法办理按揭贷款，这也限制了购房者的支付方式，集资房的品质较商品房稍低，自有配套也不多，这也需要购房者在购房前进行充分考虑。

　　购买集资房有哪些风险点？欢迎留言讨论。法律快车将持续为您提供专业法律解读，助您规避法律风险。

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