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写字楼公摊面积的计算方法是怎么样的

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2024-06-26 15:25
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导读：写字楼公摊面积如何计算？新正文将详细解释公摊面积的计算方法和公式，并说明公用建筑面积的组成，帮助您更好地理解写字楼公摊面积。

　　一、写字楼公摊面积的计算方法是怎么样的

　　写字楼公摊面积的计算方法主要基于建筑物内各部分面积的合理分摊原则。

　　1.需要确定整栋建筑物的总建筑面积和各个套内建筑面积之和。

　　2.通过计算公用建筑面积分摊系数，即公用建筑面积与套内建筑面积之和的比值，来得出每个套内面积所应分摊的公用面积。

　　3.将套内建筑面积与公用建筑面积分摊系数相乘，即可得出每个套内面积所应分摊的公用建筑面积，即写字楼公摊面积。

　　4.已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，以及作为人防工程的地下室，都不应计入公用建筑面积。

　　二、公摊面积计算的公式

　　写字楼公摊面积的计算公式主要包括两部分：一是公用建筑面积分摊系数的计算，二是套内建筑面积的计算。

　　1.公用建筑面积分摊系数的计算公式为：公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

　　2.套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

　　（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁橱等空间面积的总和；

　　（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

　　（3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。

写字楼公摊面积的计算方法是怎么样的

　　三、公用建筑面积组成说明

　　公用建筑面积主要由两部分组成：

　　1.为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，如电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等；

　　2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

　　你还有其他关于写字楼公摊面积的疑问吗？欢迎在法律快车提问，我们的专业律师团队会为您答疑解惑。

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