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房子还在贷款可以过户吗

法律快车官方整理
2024-07-01 20:51
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导读：贷款未结清的房子暂时不能过户。因房子上已设立抵押权，需还清贷款、注销抵押后才能过户。过户需签订合同、提交材料、缴纳税费、领取新房产证。

　　一、房子还在贷款可以过户吗

　　在我国，不动产的所有权遵循登记生效主义，即房屋的交易需经过过户手续方可完成所有权的转移。

　　1.当房产尚处于贷款状态时，意味着该房屋的所有权上已设立了一个抵押权。根据法律规定，享有抵押权的担保债权在债权实现时优先于其他未设定抵押权的普通债权。

　　2.在抵押权未消灭之前，房产无法进行其他的所有权处置行为，包括过户。

　　二、房产过户的程序步骤

　　房产过户的程序相对复杂，主要包括以下步骤：

　　1.签订合同：

　　（1）买卖双方需签订房屋买卖合同，并明确双方的权利和义务。

　　（2）若双方选择不通过房地产中介进行交易，应确保合同条款和违约条款清晰明确，并由房产证上登记的产权人亲自到场签署（若产权人为已婚，则需夫妻双方共同到场签字）。

　　2.提交申请与材料：

　　（1）买卖双方需准备好相关申请材料，包括房产证、身份证、买卖合同等，并前往房产局填写相关表格和存量合同。

　　（2）存量合同上的金额必须与买卖合同上的金额一致。

　　3.缴纳税费与领取回执：提交申请后，房产局会给予一个回执单。

　　（1）买卖双方需按照回执单上注明的日期前往房产局缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。

　　（2）一般情况下，整个过户过程需要约十五个工作日。

　　4.领取新房产证：完成税费缴纳后，买卖双方可凭相关证明文件领取新的房产证，完成过户手续。

房子还在贷款可以过户吗

　　三、过户中必注意的问题

　　在进行房产过户时，有几点问题需要注意：

　　1.单位购买私房时需提交相关证明文件，如单位法人资格证明、委托书等。

　　2.若为非住宅转移，需提交土地使用权证书。

　　3.若当事人无法亲自办理过户手续，需出具委托书或公证书，并附上受托人的身份证原件及复印件。

　　4.若房屋已出租且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权的证明。

　　5.若有共有权人，需出具共有权人同意出售的证明和共有权证书。

　　6.若房产过户涉及法院判决，需提交相关判决书和协助执行通知书。

　　房产过户有哪些注意事项？如需了解更多，请持续关注法律快车，我们将为您提供更多法律知识和实用建议。

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