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买房不成中介费还要照付吗

法律快车官方整理
2024-07-02 00:44
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导读：房屋买卖过程中，中介费支付与否取决于是否成功促成合同成立。买房不成时，需根据具体情况判断是否仍需支付中介费。房屋中介费收费标准因服务内容和项目而异，买卖双方应了解并遵守相关规定。

　　一、买房不成中介费还要照付吗

　　在房屋买卖过程中，中介作为居间人，其服务的目的在于促成买卖双方合同的成立。根据《民法典》第九百六十三条的规定：

　　如果中介成功促成了买卖双方合同的成立，委托人即买方和卖方应当按照约定向中介支付报酬。然而，这并不意味着在任何情况下，即使买房未成，中介费也必须照付。

　　1.如果买卖双方已经签订了房产买卖合同，但由于各种原因导致交易最终未能完成，那么买方通常仍需要向中介支付中介费。这是因为中介已经完成了其居间服务，即促成了合同的成立。

　　2.对于中介提供的其他代办服务，如贷款申请、过户手续等，由于这些服务并未实际完成，因此买方可以拒绝支付相应的费用。

　　虽然法律规定了中介费的支付条件，但在实际操作中，买卖双方与中介之间可能会签订具体的服务协议，对中介费的支付条件进行约定。

　　二、房屋中介费收费标准

　　房屋中介费的收费标准通常根据服务内容和项目的不同而有所差异。

　　1.一般来说，房地产中介服务机构会按照规定的收费标准统一收取中介费，并开具发票，依法纳税。

　　2.中介服务机构还应当在经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，实行明码标价制度。

　　3.房地产咨询收费通常分为口头咨询费和书面咨询费两种。

　　（1）口头咨询费的收费标准一般根据咨询服务所需时间以及咨询人员的专业技术等级由双方协商确定。

　　（2）书面咨询费则根据咨询报告的技术难度、工作繁简以及标的额大小来计收。

　　4.对于房地产经纪费，其收费标准则根据代理项目的不同而有所区别。

　　（1）房屋租赁代理收费通常按照租赁期限的长短以及成交租金额的标准由双方协商议定。

　　（2）房屋买卖代理收费则通常按照成交价格总额的一定比例来计收。

　　5.房地产价格评估收费则由具备房地产估价资格并经相关部门确认的机构按照规定的收费标准进行计收。具体的收费标准可能会因地区、房地产类型以及评估机构的资质等因素而有所不同。

买房不成中介费还要照付吗

　　三、中介费支付的条件

　　中介费的支付条件主要取决于中介服务是否成功促成买卖双方合同的成立。

　　1.如果中介成功促成了合同成立，那么委托人（通常是买方和卖方）就应当按照约定向中介支付报酬。

　　2.如果交易最终未能完成，那么是否仍需支付中介费就需要根据具体情况来判断。

　　（1）如果交易未能完成是由于买方或卖方的原因（如违约、取消交易等），那么中介通常仍有权要求支付中介费，因为中介已经完成了其居间服务，即促成了合同的成立。

　　（2）如果交易未能完成是由于不可抗力或其他非买卖双方的原因导致的，那么中介费的支付可能会受到影响，具体应根据双方签订的协议以及相关法律法规进行判断。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第九百六十三条

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