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房产证更改名字需要钱吗

法律快车官方整理

2024-07-10 13:31

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导读：房产证更名费用因变更原因和方式不同而异，买卖、赠与或继承需缴纳税费和手续费。更改名字需遵循《不动产登记暂行条例》等法规。无房产证买卖合同效力取决于房屋合法性。

　　一、房产证更改名字需要钱吗

　　房产证更改名字是否需要费用，实际上取决于具体的变更原因和方式。

　　1.如果是因为买卖或赠与导致房产证上的名字变更，那么需要缴纳契税和个人所得税。契税的税率根据房屋的价值和面积而定，而个人所得税则根据所得金额来计算。

　　2.还需要支付房产交易服务费，这是由房产交易中介或相关部门收取的。

　　3.如果是因为继承导致房产证上的名字变更，那么需要按照继承法的规定进行遗产税的计算和缴纳。同时，还需要办理继承权公证和房产过户手续，这些都需要支付一定的费用。

　　4.不同地区和情况下，房产证更改名字的费用可能会有所不同。因此，在进行房产证名字变更之前，建议咨询当地相关部门或专业律师，了解具体的费用标准和流程。

　　二、更改名字的法律依据

　　房产证更改名字的法律依据主要包括《不动产登记暂行条例》和《民法典》等相关法律法规。这些法律法规明确了不动产物权的设立、变更、转让和消灭的登记要求以及相应的法律效力。

　　1.根据《不动产登记暂行条例》的规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。

　　查询不动产登记资料的单位和个人需要遵守相关规定，不得将查询获得的信息用于其他目的或泄露给他人。

　　2.而《民法典》则对不动产物权的设立、变更、转让和消灭的效力进行了明确规定。其中，第二百一十四条规定了不动产物权的设立、变更、转让和消灭自记载于不动产登记簿时发生效力。

房产证更改名字需要钱吗

　　三、无房产证买卖合同效力

　　无房产证的房屋买卖合同效力问题，主要取决于该房屋是否属于合法房屋以及是否符合相关法律规定。

　　1.如果无房产证的房屋属于合法房屋，即该房屋具有合法来源且符合城市规划、建筑安全等要求，那么房屋买卖合同通常是有效的。

　　由于房屋没有产权证明，因此无法办理过户手续，这可能会给买卖双方带来一定的风险。

　　2.如果无房产证的房屋属于违章建筑、超期临时建筑或不合法小产权房等，那么房屋买卖合同通常是无效的。因为这些房屋不符合相关法律规定，无法获得合法的产权证明，因此无法进行合法的买卖交易。

　　房产证更名涉及复杂法律问题，你想了解更多相关知识吗？关注法律快车，我们将提供更多法律知识和专业建议。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

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