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夫妻一方能卖掉夫妻共同的房子吗

法律快车官方整理

2024-07-30 16:15

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导读：夫妻一方能否卖掉共同房产？答案是一般需双方同意，但特定情况下，一方可能成功卖出。本文详细解读了未经同意卖房的法律效力及追回房产的途径，帮助您了解相关法律知识。

　　一、夫妻一方能卖掉夫妻共同的房子吗

　　1.在婚姻关系得到法律认同且持续存在的情况下，夫妻双方所拥有的财产，包括房产，均被视为夫妻共同的财产。这意味着，对于婚后购买的房产，夫妻双方都享有共同享有、共同支配和平等处理的权利。

　　2.在正常情况下，仅当夫妻双方均表示同意时，才具备出售共同房产的资格。然而，这并不意味着夫妻一方在未经另一方同意的情况下绝对不能卖掉共同的房子。

　　二、未经同意卖房的法律效力

　　1.当夫妻一方未经另一方同意出售共同房产时，这一行为在原则上被视为无效。但值得注意的是，这里存在一种例外情况。

　　2.如果购房者在购买时并不知情该房产为夫妻共同财产，或者简单地认为房产的归属权不存在争议，并且已经支付了相应的房款并完成了过户手续，那么这一交易在法律上是可以被认可的。

　　三、追回房产的法律途径

　　当夫妻中的一方发现另一方已经将属于夫妻共同财产的房子卖掉时，他们可以采取一定的法律途径来追回房产。

　　1.他们可以尝试推翻这笔非法交易。这需要证明购房者在购买时是否明知该房产为夫妻共同财产但被一方私自出售，或者是否已经签署了房屋买卖合同但尚未完成过户。

　　2.如果满足这些条件，他们可以主张撤销合同并要求购房者退还房产。

　　3.根据《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。因此，在追回房产的过程中，另一方也可以主张自己对该房产的共有权，并要求得到相应的补偿或赔偿。

　　值得注意的是，《民法典》中明确规定了夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻的共同财产，包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益、继承或者受赠的财产等。

　　若双方无法协商，如何申请强制执行？法律小助手法律快车，为您解答婚姻财产疑问，维护您的合法权益。

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《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

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