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不交物业费物业有资格停水吗

法律快车官方整理

2024-07-30 14:25

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导读：不交物业费，物业无权停水。业主与物业是服务合同关系，业主欠费应受法律制裁，但物业无权停水。供水公司才是供水合同主体，物业无权中断服务。

　　一、不交物业费物业有资格停水吗

　　在探讨物业是否有权因业主未交物业费而停水的问题时，我们首先需要明确业主与物业公司之间的法律关系。业主与物业公司之间是一种物业服务合同关系，双方应基于合同约定，履行各自的权利和义务。

　　1.我们需要明确的是，业主和物业公司是平等的民事主体。根据《民法典》和《物业管理条例》的规定，任何一方违反合同约定，都应承担相应的违约责任。

　　2.业主未能按时缴纳物业费，自然应承担相应的法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费并承担一定的违约金。但是，物业公司并不具备采取断水、断电等极端措施的权利。

　　3.供水、供电等服务的提供者是供水、供电公司，而非物业公司。业主与供水、供电公司签订了合同，并支付了相应的费用，因此供水、供电公司有义务为业主提供持续、稳定的服务。

　　4.物业公司并非供水、供电合同的当事人，因此无权擅自中断对业主的供水、供电服务。

　　5.如果在物业管理合同中，存在“在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段”的条款，这种条款在民法典上属于设他合同条款，依法理，应征得权利人的同意，否则为无效条款。

　　二、业主与物业的权利义务

　　在物业服务合同关系中，业主与物业公司各自享有权利并承担义务。

　　1.业主享有获得物业服务的权利，包括但不限于保洁、安保、绿化等服务。同时，业主也应承担按时缴纳物业费、遵守物业管理规定等义务。

　　2.物业公司则享有获得物业服务费用的权利，并承担提供物业服务、维护物业设施设备正常运行等义务。

　　3.在合同履行过程中，双方应相互尊重、平等协商，共同维护良好的物业服务关系。

　　三、合同纠纷的解决办法

　　1.当因物业服务合同产生纠纷时，双方应首先尝试通过友好协商的方式解决。如果协商无果，可以寻求第三方调解或仲裁机构的帮助。

　　2.在诉讼方面，根据《民事诉讼法》第24条的规定，因合同纠纷提起的诉讼应由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。

　　3.《中华人民共和国民事诉讼法》第二十五条还规定，合同双方当事人可以在书面合同中协议选择管辖法院，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。

　　如果您在解决物业服务合同纠纷过程中遇到任何困难或问题，不妨向我们法律快车的律师进行咨询。我们将竭诚为您提供专业的法律服务和帮助。

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