业主要怎样才能解除物业公司

　　一、业主要怎样才能解除物业公司

　　业主解除物业公司的程序主要依据《民法典》的相关规定。

　　业主在决定解聘物业服务人时，需依照法定程序共同决定。这一决定一旦作出，业主应当提前六十日书面通知物业服务人，除非合同中对通知期限另有约定。

　　1.这意味着，业主解除物业公司的核心步骤在于通过共同决定并书面通知物业公司。

　　2.如果解除合同导致物业服务人损失，业主应当赔偿损失，但前提是这种损失不可归责于业主。

　　二、业主可以提前解除物业服务合同的情形

　　业主可以提前解除物业服务合同的情形主要包括以下几种：

　　1.合同规定的期限届满。当物业服务合同规定的期限届满时，业主和物业公司之间的服务关系自然终止，业主可以依法选择是否继续与物业公司合作。

　　2.当事人一方违约，经法院判决解除合同。如果业主或物业公司中的任何一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后，双方可以解除合同。

　　3.当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。如果一方侵害了另一方的权益，双方可以通过协商或法院判决的方式解除合同。

　　4.当事人双方商定解除合同。在某些情况下，业主和物业公司可能会商定提前解除物业服务合同，以满足双方的实际需求。

　　三、解除物业服务违约赔偿纠纷的诉讼流程

　　当业主和物业公司因解除物业服务合同而产生违约赔偿纠纷时，可以通过诉讼的方式解决。诉讼流程主要包括以下几个步骤：

　　1.起诉：业主或物业公司可以向有管辖权的法院立案庭递交诉状，启动诉讼程序。

　　2.立案审查：法院会对诉状进行审查，如果符合立案条件，会通知当事人在一定期限内交纳诉讼费，交费后予以立案；如果不符合立案条件，会裁定不予受理或驳回起诉。

　　3.起诉受理后：法院会将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人有权在规定的期限内进行答辩。

　　4.排期开庭：法院会提前通知当事人开庭的时间、地点和承办人。

　　5.开庭审理：

　　（1）在开庭审理过程中，法院会宣布开庭、核对当事人身份、宣布合议庭成员、告知当事人相关权利义务，并询问是否申请回避。

　　（2）法院会进行法庭调查和辩论，以查明案件事实并分清是非责任。

　　6.达成调解协议或作出裁决：

　　（1）如果双方当事人在开庭审理过程中达成调解协议，法院会制作调解书并送达双方当事人。如果未达成调解协议，合议庭会进行合议并作出裁决（宣判）。

　　（2）当事人对裁决不服的，可以在规定期限内提出上诉。

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