住宅外墙物权归属到底归谁所有

　　一、住宅外墙物权归属到底归谁所有

　　在商品房买卖的语境下，关于外墙面的所有权归属问题，实际上涉及到了房屋产权的完整性和权利归属的界定。

　　1.我们需要明确的是，全体购房人对于外墙的所有权是享有法定权利的。这是因为，在房屋买卖法律关系中，外墙作为房屋结构的重要组成部分，是合同标的物不可或缺的一部分。

　　2.换言之，当购房人购买房屋时，外墙也随之作为房屋的一部分完整地交付给了购房人。

　　3.根据《商品房销售公摊规则》的相关规定，本幢房屋购房人全体为外墙支付了全部面积价款，这使得外墙成为了受让人产权的一部分。

　　因此，开发商在房屋出让后，便不再享有对外墙面的“单独”处分权。

　　二、外墙使用管理权属

　　在明确了外墙的所有权归属之后，我们还需要探讨外墙的使用管理权属问题。

　　根据商品房买卖的实际情况，外墙面应该由全体购房人共同使用管理。外墙面作为房屋的共有部分，其使用和管理应当遵循全体业主的共同意志和利益。外墙面的使用管理应当遵循以下原则：

　　1.外墙面应当用于公共用途，不得被个别业主或第三方用于私人利益。

　　2.外墙面的维修、保养和改造等应当由全体业主共同承担费用和责任。

　　3.对于外墙面的使用和管理，应当遵循相关法律法规和业主大会的决定，确保公平、公正和合理。

　　虽然外墙面的所有权归属于全体业主共有，但这并不意味着每个业主都可以随意使用或处分外墙面。相反，业主应当遵循相关法律法规和业主大会的决定，共同维护外墙面的完好和美观。

　　三、共有权人决策权

　　在共有权人对于外墙面的使用和管理中，决策权是一个至关重要的问题。

　　1.根据《物业管理条例》的相关规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营管理的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。

　　2.对于外墙面的使用和管理，应当由全体业主共同决定。这包括但不限于外墙面的维修、保养、改造、经营等方面的决策。

　　3.在做出决策时，应当充分征求业主的意见和建议，确保决策的公正性和合理性。同时，业主大会作为业主的共同意志表达机构，应当在决策中发挥重要作用。

　　4.需要注意的是，虽然共有权人享有决策权，但这并不意味着他们可以随意做出决策。相反，他们应当遵循相关法律法规和业主大会的决定，确保决策的合法性和有效性。

　　5.在做出决策时，也应当充分考虑到其他业主的利益和诉求，确保决策的公正性和公平性。

　　如果你对住宅外墙的其他问题有疑问，比如维修费用如何分摊？欢迎在评论区留言提问。法律小助手法律快车将持续为您解答，守护您的权益。