租赁房屋转让后承租人向谁要回押金

　　一、租赁房屋转让后承租人向谁要回押金

　　在租赁房屋转让后，承租人应当向原出租人即房屋的所有者要回押金。

　　1.因为押金作为租赁关系中的一种担保方式，通常是在承租人与出租人之间建立的，用于确保承租人能够按照租赁合同的约定履行义务。

　　2.当房屋发生转让时，虽然租赁关系可能受到影响，但押金的所有权并未因此发生转移。因此，承租人仍应向原出租人主张返还押金。

　　3.在主张返还押金时，承租人应提供充分的证据证明其已经支付了押金，并且应确保租赁合同中有关于押金返还的明确约定。如果出租人拒绝返还押金，承租人可以通过法律途径维护自己的权益。

　　二、转租房子押金应归承租人

　　在转租房屋的情况下，押金应归承租人所有。这是因为根据我国法律规定，承租人经出租人同意后，可以将租赁物转租给第三人。

　　1.在转租过程中，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，因此押金作为租赁合同的担保方式，也应继续由承租人享有。

　　2.第三人造成租赁物损失的，承租人应当承担赔偿责任。这也意味着在转租过程中，承租人仍需对租赁物的完好负责。

　　3.押金作为对租赁物的一种担保，应继续由承租人保留，以便在必要时用于赔偿租赁物损失。

　　需要注意的是，在转租过程中，承租人应确保与第三人之间的转租合同符合法律法规的规定，并明确约定押金的归属和返还方式。这样可以避免在转租过程中因押金问题产生纠纷。

　　三、法律规定的租房押金收取方式

　　根据法律规定，租房押金的收取方式应遵循以下原则：

　　1.租房押金应由房客与房东双方协商确定，并在租赁合同中明确约定。一般来说，押金金额不会超过两个月的租金，以确保租客能够按时支付租金并遵守租赁合同的规定。

　　2.房东在收取押金后应出具相应的发票或收据，以证明租客已经支付了押金。这有助于保护租客的权益，避免在日后发生纠纷时无法提供证据。

　　3.为了避免因租房押金引起的纠纷，双方应确保租赁合同中对押金的返还方式、扣除条件等事项有明确的约定。

　　4.在租赁关系结束后，房东应及时退还押金给租客，除非租客存在违约行为或需要扣除相关费用。

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