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宅基地家门口什么范围属于自己

法律快车官方整理
2024-07-16 10:24
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导读:宅基地范围包括正房、辅助用房及围墙内土地,晒场等通常不属宅基地。转让时需注意合同规范、卖方反悔风险及城镇居民购买限制。宅基地使用期限因土地性质而异,集体土地无固定期限。

  一、宅基地家门口什么范围属于自己

  宅基地的范围是由国家统一规定,而具体的面积标准则由各省、自治区、直辖市根据当地的生活习惯、风俗习惯、人口及土地数量等实际情况作出相应的规定。

  1.通常认为,宅基地的范围涵盖正房、辅助用房(如厨房、厕所、杂物间等)、禽畜舍(但规模经营性养殖除外),以及房屋外围的围墙内的土地。

  2.晒场、房前房后的土地在一般情况下并不属于宅基地范围,但如果这些土地被围墙所包围(不论围墙内的地面是否硬化),则在报批宅基地时,这些范围也应一并纳入考虑。

  3.若未一并作为宅基地报批并取得批准,而事后砌起围墙,超过《建设用地批准书》上的面积部分,应被视为非法占地处理。

  二、宅基地转让的常见问题

  农村宅基地转让时,常见的问题包括:

  1.买卖合同不规范导致的纠纷。由于农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议,缺乏正式的买卖合同或合同内容不规范,容易导致对合同内容的争议,进而产生毁约纠纷。

  2.卖方反悔的情况。随着土地价值的不断上升,一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民可能因看重经济利益而反悔,试图收回房屋,从而引发纠纷。

  3.城镇居民购买农村宅基地的限制。根据农村宅基地管理的严格规定,城镇居民被禁止在农村购置宅基地,这为出卖人要求确认合同无效、返还房屋提供了法律支持。

宅基地家门口什么范围属于自己

  三、宅基地使用期限规定

  宅基地的使用期限因土地性质而异。

  1.国有土地上的宅基地通常有明确的使用年限,一般不超过七十年。

  2.集体土地上的宅基地则没有固定的使用期限,它是农村集体经济组织成员基于身份而获得的权益。

  3.城市土地权属于国家,而农村宅基地权则属于集体。城市土地使用期限由相关法律规定,而农村宅基地则因集体所有而无须规定使用期限。

  4.在集体土地上,已建房屋、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地,虽然都属于宅基地范畴,但它们的使用年限与商用地的租用有所不同。

  这些土地的使用权无需缴纳土地出让金,也没有明确的期限限制,但它们的利用仍需符合相关法律法规的规定。有任何法律问题,都可以咨询法律快车,我们会及时为您解答。

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