转租铺面不经过房东合同生效吗

　　一、转租铺面不经过房东合同生效吗

　　在探讨转租铺面不经过房东的合同是否生效的问题时，我们首先需要明确转租合同的效力状态。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人未经出租人同意的转租合同效力待定。

　　具体来说，存在以下几种情形：

　　1.如果承租人未经房东同意擅自将房屋转租，房东享有法定单方解除权。

　　（1）如果房东在知道承租人擅自转租之日起6个月内不提出异议，则视为同意转租，此时转租合同是有效的。

　　（2）如果转租期限超过了承租人剩余的租赁期限，那么超过部分将是无效的。

　　2.如果房东在得知承租人擅自转租后依法解除了租赁合同，那么转租合同也将随之无效。

　　综上所述，转租铺面不经过房东的合同是否生效，取决于房东是否同意转租以及转租期限是否超过承租人剩余租赁期限。

　　二、房东卖房租赁合同效力

　　当租房期间房东把房子卖了，我们自然会关心租赁合同的效力问题。根据《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　1.这意味着即使房东将房屋出售，租赁合同仍然有效。

　　2.出租人在出卖房屋之前应当提前通知承租人，并且承租人享有以同等条件优先购买的权利。

　　（1）如果房屋是按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的情况，承租人则不享有此权利。

　　（2）如果出租人履行了通知义务，但承租人在规定时间内未明确表示购买的，则视为承租人放弃优先购买权。

　　三、房东能否提前终止租赁合同

　　关于房东是否可以提前终止租赁合同的问题，我们需要根据法律规定和实际情况进行判断。根据《民法典》第七百二十二条以及其他相关规定，出租人能提前终止或提前解除租赁合同的法定情形包括：

　　1.承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

　　2.承租人迟延支付租金，经出租人催告后，在合理期限内仍不支付的，出租人可以解除合同。

　　3.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　除了上述法定情形外，如果双方当事人在租赁合同中约定了其他可以提前终止或解除合同的情形，也应当遵守。

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