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商铺过户费计算公式是怎样的

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2024-07-09 19:58

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导读：商铺过户费涉及契税、印花税等税费，计算公式因地区政策而异。本文详解了商铺过户费的计算方式及过户流程，助您顺利完成过户。

　　一、商铺过户费计算公式是怎样的

　　商铺过户费的计算涉及多个方面，主要包括契税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育附加以及个人所得税等。这些税费的计算方式各不相同，需要根据具体情况进行确定。

　　1.契税是根据房屋的成交价格来计算的，具体税率根据不同地区的规定可能有所不同。

　　2.印花税则根据书据中所载的金额按照万分之五的税率计算。

　　3.城建税、教育费附加和地方教育附加等税费则是根据卖方取得的收入来计算的，具体税率和计算方式也需根据当地政策确定。

　　4.对于个人所得税，如果卖方能够提供完整、准确的住房原值凭证并能够正确计算应纳税所得额，那么个人所得税将按照转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的20%税率计算。

　　5.对于个人转让自用达五年以上且是唯一的家庭生活用房取得的所得，可以暂免征收个人所得税。

　　需要注意的是，商铺过户费的计算可能还涉及其他因素，如评估价、土地出让金等，具体计算方式需根据当地政策和实际情况进行确定。

　　二、商铺过户具体流程

　　商铺过户的具体流程包括以下几个步骤：

　　1.买卖双方需要签订房屋买卖合同，并准备好相关的证件和资料，如身份证、房产证、土地证等。

　　2.买卖双方需要前往当地房地产交易中心进行过户申请。在申请过程中，需要提交相关的证件和资料，并缴纳相应的税费。

　　3.房地产交易中心会对买卖双方的证件和资料进行审核，并出具相关的过户文件。如果审核通过，买卖双方需要在过户文件上签字确认。

　　4.房地产交易中心会进行过户登记，并将新的房产证和土地证发放给买方。

　　至此，商铺过户流程完成。

　　商铺过户涉及众多税费，如何合理规避？如果您有更多疑问，欢迎在法律快车提问，我们会尽快为您解答。

商铺过户费计算公式是怎样的

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