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过户费用应该由买方付还是卖方付?

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2024-03-25 14:31
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一、过户费用应该由买方付还是卖方付?

在房屋买卖过程中,过户费用的承担方通常是买方。

所谓的过户费用,主要包括个人所得税和契税等。这些费用在国家法律框架下有明确的规定,即各付各税,意味着买卖双方各自负担相应的税费。

尽管如此,市场实践中往往存在买方承担全部过户费用的情况,这主要是由于卖方在交易过程中往往会提出此类要求,而买方为了促成交易通常会接受这一条件。

二、具体税费的计算方式

对于二手房来说,税费大约为报税价的8%,具体包括卖方的个人所得税1%(若房产证持有时间大于5年则免征),以及买方的契税1.5%和其他一些过户税费。

如果房产证过了五年,卖方不用交个人所得税,买方只需交契税1.5%以及一些小额的其他过户税费,总体约为1.8%左右。

三、法律规定与税务政策

依据《个人所得税法》第二条的规定,个人所得税涉及到多个领域,包括:

1.工资;

2.薪金所得;

3.劳务报酬所得;

4.稿酬所得;

5.特许权使用费所得;

6.经营所得;

7.利息;

8.股息;

9.红利所得;

10.财产租赁所得

11.财产转让所得等。

其中,居民个人的综合所得应按纳税年度合并计算个人所得税,而非居民个人的综合所得则按月或者按次分项计算个人所得税。

对于纳税人取得的财产转让所得,即涉及到房产过户的情况,需依照法律规定分别计算个人所得税。

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