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房产证名字变更为子女名字流程和费用

法律快车官方整理

2024-07-10 15:36

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导读：房产证名字变更为子女名字涉及产权转移，可通过赠与或买卖方式。赠与需签合同、公证，再办理变更登记，并缴相关税费。买卖需签合同、按二手房交易流程办理，费用包括契税、增值税等。

　　一、房产证名字变更为子女名字流程和费用

　　房产证名字变更为子女名字，通常涉及的是产权的转移，这既可能基于赠与，也可能是基于买卖。

　　1.如果父母希望将房产直接赠与子女，那么需要双方签订赠与合同，并办理公证手续。

　　2.双方需前往相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续，缴纳相应的契税、手续费等费用后，这种赠与行为才具有法律效力。

　　3.如果房产存在贷款未还清的情况，那么在更名之前必须还清贷款或者得到贷款银行的同意。费用方面，主要包括公证费、契税、登记费以及可能的印花税等。

　　4.如果父母选择通过买卖的方式将房产证名字变更为子女名字，那么双方需要签订买卖合同，并按照二手房交易的流程进行。

　　二、房产证更名流程

　　房产证更名的流程因具体情况而异。

　　1.在婚姻存续期间，如果夫妻双方希望将配偶的名字添加到房产证上，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到当地房产交易中心办理“变更登记”手续即可。

　　2.在非婚姻存续期间，房产更名只能通过赠与或买卖的方式进行。

　　3.赠与方式需要双方签订赠与合同并办理公证手续，然后到相关部门办理房屋所有权变更登记手续。

　　4.买卖方式则需要双方签订买卖合同，并按照二手房交易的流程进行过户手续。

　　三、房产更名费用

　　房产在更名过程中需要按法律规定缴纳一定的费用。这些费用主要包括契税、增值税、个人所得税以及其他交易费、登记费、印花税等。

　　1.契税的税率根据房屋的面积和是否为普通住宅有所不同，通常在1.5%至3%之间。

　　2.个人所得税则根据所有者取得房产证的时间以及房屋面积计算，最高可达房产交易盈利部分的20%或总房价的2%。

　　3.还需要缴纳一定的交易费、登记费和印花税等费用。具体费用标准可能因地区和政策的不同而有所差异。

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