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老家的宅基地怎么过户

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2024-07-11 09:18

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导读：老家的宅基地过户需先明确使用权变更，老人去世后可通过继承房屋间接获得使用权。过户需满足“一户一宅”原则，继承人须为本村户口，且需符合当地法规和政策。详细流程与注意事项，请看下文。

　　一、老家的宅基地怎么过户

　　当谈及老家的宅基地过户时，需要明确的是，宅基地的所有权属于农村集体，而村民仅享有使用权。因此，宅基地的过户并非简单的产权转移，而是涉及使用权的变更。

　　1.在老家宅基地过户的过程中，若原宅基地主人已去世，则无法直接过户宅基地本身，但可以通过继承宅基地上的房屋来间接获得宅基地的使用权。

　　2.这一过程通常涉及向村委会发起申请，并报国土资源局进行调查、办理等手续。

　　二、老人的宅基地过户

　　针对老人宅基地的过户问题，同样需要明确的是，老人去世后无法直接过户宅基地。然而，老人名下的宅基地及房屋作为遗产，可以被其合法继承人继承。

　　1.在继承过程中，如果继承人是本村户口，他/她将能够继承房屋所有权，从而间接拥有宅基地的使用权。

　　2.如果继承人是非农业户口，他/她可以继续居住在此，但不享有对房屋翻修的权利。

　　3.对于农村五保户等特殊情况，宅基地的过户还需遵循供养协议的内容进行处理。

　　三、宅基地过户的条件

　　宅基地过户需要满足一定的条件。

　　1.必须遵循“一户一宅”的原则。这意味着一户只能拥有一处宅基地，如果继承人继承原户主的房屋后，会导致一户多宅的情况，但在房屋倒塌后，多余的宅基地将会被村集体收回。

　　2.继承人必须是本村户口。只有当继承人是本村户口时，他/她才能继承房屋所有权并间接获得宅基地的使用权。如果继承人是非农业户口，则无法享有宅基地的继承权。

　　3.过户还需符合供养协议的内容。对于农村五保户等特殊情况，宅基地的过户需按照供养协议上的内容进行处理。

　　需要注意的是，以上所述宅基地过户的条件和流程可能因地区而异，具体操作还需根据当地的相关法规和政策进行。

　　宅基地过户后能否翻建？更多宅基地法律问题，欢迎在法律快车留言提问，我们为你答疑解惑。

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