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夫妻共同按揭的房屋离婚后怎么办过户

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2024-07-11 11:09

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导读：夫妻离婚后，共同按揭的房屋过户需先处理贷款。方式有：还清贷款后过户或转按揭过户。依据《民法典》和《不动产登记暂行条例》，双方应协议处理或法院判决，确保过户手续合法有效。

　　一、夫妻共同按揭的房屋离婚后怎么办过户

　　1.在夫妻离婚后，处理共同按揭的房屋过户问题，首先必须确保该房屋无法律纠纷、无规划拆迁、且按揭款项已处理完毕。

　　2.由于按揭房在贷款未还清的情况下，产权受到银行抵押权的限制，因此过户前必须解决贷款问题。

　　3.常见的解决方式包括：一方提前还清贷款，或者双方协议一方继续承担贷款责任并办理过户手续。

　　4.若实在无法还清贷款，也可以尝试通过转按揭的方式，即离婚一方以自己的名义向另一家银行申请转按揭，以解押房产证并办理过户。

　　二、离婚按揭房过户方式

　　离婚按揭房的过户方式主要包括两种：

　　1.提前还贷后过户，即双方协商一方或双方共同还清银行贷款，然后凭借银行出具的贷款结清证明，到房地产交易部门办理房产证更名手续；

　　2.通过转按揭的方式过户，即离婚一方以自己的名义向另一家银行申请转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

夫妻共同按揭的房屋离婚后怎么办过户

　　三、相关法律规定解读

　　1.根据《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　2.《不动产登记暂行条例》第十四条也对不动产登记申请的情形做了详细规定，其中涉及到离婚房产过户的主要是双方共同申请的情形。

　　需要注意的是，在申请不动产登记时，需要提交相关的证件材料和证明文件，并经过审查。因此，在办理离婚按揭房过户时，双方需要仔细了解相关法律规定和流程，确保过户手续的合法性和有效性。

　　关于过户的税费你了解多少？若想了解更多房产过户信息，请持续关注法律快车，我们随时为您解答！

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

《不动产登记暂行条例》第一十四条

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