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小区楼道漏水物业不管吗

法律快车官方整理

2024-07-27 10:41

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导读：小区楼道漏水物业有责任处理吗？当漏水发生时，业主应如何维权？房屋漏水物业又该如何应对？本文将详细解答这些问题，并介绍房屋不住时物业费交纳的相关规定，帮助您全面了解物业管理相关知识。

　　一、小区楼道漏水物业不管吗

　　当小区楼道出现漏水问题时，业主们往往会期待物业公司能够及时介入处理。如果物业公司未能积极应对，业主们可能会感到困惑和无助。

　　1.业主应该了解，物业公司有责任对物业服务区域内的共有部分进行妥善维修、养护。如果楼道漏水属于共有部分的问题，业主可以向物业公司提出维修请求。

　　2.若物业公司拒绝处理或未能及时修复漏水问题，业主可以采取以下措施：

　　（1）与物业公司进行进一步沟通，明确责任归属和修复计划；

　　（2）向当地房屋主管部门反映情况，请求其介入协调；

　　（3）若漏水问题严重且影响居住安全，业主可以自行修复，并保留相关证据以便后续维权。

　　3.若经鉴定漏水问题系由业主个人原因导致的，则维修责任应自行承担。同时，若房屋已过了保修期，且漏水部分属于公用设施，则应由物业公司使用维修基金进行维修。

　　二、房屋漏水物业处理

　　在房屋漏水问题中，物业公司的角色至关重要。

　　1.根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条的规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。

　　当房屋出现漏水问题时，物业公司应当积极介入处理。

　　2.物业公司应当尽快安排专业人员进行勘查和维修，确保漏水问题得到及时解决。物业公司还应与业主保持沟通，及时通报维修进展和结果。若漏水问题较为严重或涉及公用设施，物业公司还应使用维修基金进行维修。

　　3.若漏水问题系由业主个人原因导致的，则维修责任应自行承担。此外，若房屋已过了保修期，且漏水部分不属于共用部位，则业主应自行承担维修费用。

　　三、房屋不住物业费

　　对于房屋不住是否需要交纳物业费的问题，业主应当明确自己的责任和义务。

　　1.根据《物业管理条例》和《民法典》的相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。即使房屋不住，业主仍需按照合同约定支付物业费。

　　2.若房子尚未出售或者尚未交给物业买受人，则物业服务费用应由建设单位交纳。

　　3.若业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，但业主仍需负连带交纳责任。

　　4.需要注意的是，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　（1）若业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；

　　（2）合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

　　房子漏水了物业却不作为？还有更多物业管理问题困扰你？快来法律快车提问，我们为您提供专业的法律建议和解答。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第九百四十二条

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