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结婚按揭房离婚怎么分

法律快车官方整理

2024-07-15 06:33

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导读：结婚后按揭购房，离婚时怎么分？若无特别约定，一般按共同财产分割。婚前首付购房，婚后共同还贷，则归登记方，但需补偿共同还贷部分。农村房产分配需考虑建造时间、出资情况等因素。

　　一、结婚按揭房离婚怎么分

　　在离婚时，对于结婚后购买的按揭房，通常按照夫妻共同财产进行分割。

　　1.这一处理原则遵循的是《民法典》的规定，即夫妻的共同财产应由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　2.若按揭房属于某些特定情况，如房产是一方用个人财产支付首付购买，产权登记在一方名下，且用个人财产还贷的，则在离婚时该房产将作为产权登记方的个人财产处理，不进行分割。

　　二、婚前付首付的房产分割

　　1.在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下时，离婚时该不动产的分割应遵循双方协议处理的原则。

　　2.若无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方所有，尚未归还的贷款为该方的个人债务。

　　3.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应根据《民法典》规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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　　三、农村离婚后房产分配

　　在农村地区，离婚后房产的分配方式需根据具体情况进行判定。

　　1.一般来说，如果房产是一方婚前建造的，且婚后夫妻双方共同居住使用，那么该房产将作为婚前财产归建造方所有。

　　2.如果建造房产所欠的债务是婚后用夫妻共同财产偿还的，那么得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一方。

　　3.如果房产是双方结婚登记之后由一方家庭为子女结婚居住而建造的，并在婚后由夫妻双方共同居住使用，那么这样的房产将视为父母赠与夫妻双方的财产，在离婚时应进行对等分割。

　　4.如果房产是婚前男女双方的家庭共同出资建造的，且目的是为了男女双方结婚后共同居住使用，则该房产应视为夫妻共有财产进行分割。

　　对于农村离婚后房产的分配问题，还需要考虑其他因素。

　　房产分割涉及众多细节，你是否还有疑问？法律快车法律小助手随时为你答疑解惑，快来提问吧！我们与你同在，让法律更懂你。

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