一、结婚按揭房离婚怎么分
在离婚时,对于结婚后购买的按揭房,通常按照夫妻共同财产进行分割。
1.这一处理原则遵循的是《民法典》的规定,即夫妻的共同财产应由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2.若按揭房属于某些特定情况,如房产是一方用个人财产支付首付购买,产权登记在一方名下,且用个人财产还贷的,则在离婚时该房产将作为产权登记方的个人财产处理,不进行分割。
二、婚前付首付的房产分割
1.在婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用共同财产还贷,且不动产登记于首付款支付方名下时,离婚时该不动产的分割应遵循双方协议处理的原则。
2.若无法达成协议,人民法院可以判决该不动产归登记一方所有,尚未归还的贷款为该方的个人债务。
3.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,应根据《民法典》规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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三、农村离婚后房产分配
在农村地区,离婚后房产的分配方式需根据具体情况进行判定。
1.一般来说,如果房产是一方婚前建造的,且婚后夫妻双方共同居住使用,那么该房产将作为婚前财产归建造方所有。
2.如果建造房产所欠的债务是婚后用夫妻共同财产偿还的,那么得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一方。
3.如果房产是双方结婚登记之后由一方家庭为子女结婚居住而建造的,并在婚后由夫妻双方共同居住使用,那么这样的房产将视为父母赠与夫妻双方的财产,在离婚时应进行对等分割。
4.如果房产是婚前男女双方的家庭共同出资建造的,且目的是为了男女双方结婚后共同居住使用,则该房产应视为夫妻共有财产进行分割。
对于农村离婚后房产的分配问题,还需要考虑其他因素。
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